Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 290.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 1 im ersten Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses, sowie dem Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz Nr. S1 im Freien.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.04.2025 äußerlich besichtigt. Es erfolgte keine Innenbesichtigung der zu bewertenden Wohnung im 1. Obergeschoss, stattdessen wurde die identisch geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand von Bauunterlagen und Grundrissanalyse.

Wohnung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohngebäudes und umfasst 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 77 m². Die Raumaufteilung besteht aus:

• Diele,

• Wohnzimmer mit Balkon,

• Küche mit Essplatz,

• Schlafzimmer,

• Zimmer,

• Bad mit WC

• sowie einem kleinen Abstellraum.

Der Grundriss ist funktional und modern gestaltet, die Belichtung ist durch die Ausrichtung, zahlreiche Fenster und den Balkon sehr gut, wodurch helle Innenräume gewährleistet sind. Der Zustand der Wohnung ist, soweit beurteilbar, neuwertig und entspricht aktuellem Wohnstandard. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss und das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz im Freien.

Das Gebäude wurde 2022 weitgehend fertiggestellt und besteht aus drei Wohnungen, die jeweils ein gesamtes Geschoss einnehmen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Haustechnik noch Abstellräume für alle Wohnungen sowie zwei Garagen. Es handelt sich um einen Massivbau in moderner Bauweise ohne Keller. Die Außenfassade ist zum Bewertungsstichtag noch nicht vollständig fertiggestellt (Kosten für Fertigstellung berücksichtigt). Das Mehrfamilienhaus ist insgesamt neuwertig, der Grundriss ist durchdacht, die Nutzungen sind ausschließlich zu Wohnzwecken vorgesehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Riedlingen, ca. 11.200 Einwohner, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in einer guten Wohnlage in der Mühlvorstadt am Mühlbach in einer wenig befahrenen Anliegerstraße (Sackgasse). Die Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern und Gewerbebetrieben in offener Bauweise. Das Grundstück ist eben, rechteckig geschnitten und nahezu vollständig überbaut.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken sind ca. 200 m entfernt im Stadtzentrum erreichbar. Bildungseinrichtungen bis zum Gymnasium sowie eine Fernhochschule sind vor Ort. Es besteht eine mäßige Anbindung an das Verkehrsnetz: Bahnhof mit Regionalverkehr nach Ulm und Sigmaringen, Straßen B312/B311, Anbindung an Flughäfen in der Region.

Das Grundstück ist etwa 185 m² groß, eben, rechteckig und vollständig bebaut. Der Hof ist aktuell noch aufgekiest.