Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 55.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im 2. Geschoss des Hauses III gelegenen Wohnung, im Aufteilungsplan mit Nr. III 15 bezeichnet, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde beim zweiten Ortstermin am 23. Januar 2024 besichtigt. Die Bewertung der Wohnung und der gemeinschaftlich genutzten Flächen basierte auf Erhebungen während der Besichtigung und vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten und umfasst eine Wohnfläche von 54 m². Die Raumaufteilung besteht aus einer Dreizimmerwohnung mit Kochnische, Bad und Flur. Das größere Schlafzimmer ist ostwärts, Wohnzimmer und kleines Schlafzimmer sind südlich ausgerichtet; die Loggia ist ebenfalls nach Süden orientiert und zugänglich vom Wohnzimmer. Alle Räume sind natürlich belichtet und belüftet, das kleinere Schlafzimmer ist als gefangener Raum nur durch das Wohnzimmer erreichbar. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch. Zu der zu bewertenden Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 25.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, besteht aus Massivbauweise, ist voll unterkellert und besitzt ein Flachdach. Die Wohneinheit ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 37 Wohnungen und zusätzlichen Parkmöglichkeiten auf dem Gelände, darunter 30 Stellplätze und 7 Garagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Flachdach, Eindeckung unbekannt

• Gaszentralheizung mit Heizkörpern

• Dezentralisierte Warmwasserversorgung

• Elektrische Ausstattung mit Türöffner

• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC

• Fenster: Holz mit Wärmedämmverglasung (Südseite), Kunststoff mit Wärmedämmverglasung (sonst)

• Bad mit Wanne, Waschbecken, WC

Das Versteigerungsobjekt liegt in Braunlage, im Ortsteil Sankt Andreasberg, einem touristischen Gebiet im Oberharz mit 5.527 Einwohnern.

Die Umgebung hat eine ruhige Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung und einigen Ferienwohnungen. Verkehrsverbindungen bestehen über die Straße "An der Rolle", die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist etwa 1 km entfernt gegeben. Die nähere Umgebung bietet grundlegende Einkaufs- und Bildungseinrichtungen, während weiterführende Schulen und medizinische Versorgung in benachbarten Ortschaften vorhanden sind.

Der Harz mit seiner touristischen Infrastruktur und Sehenswürdigkeiten, wie dem Erlebnisbergwerk und verschiedenen Sportmöglichkeiten, bietet zusätzliche Vorzüge. Braunlage, einschließlich seiner Ortsteile, gehört zum Landkreis Goslar in Niedersachsen.