Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 27. Juni 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Saal 35, Knappschaftsstraße 16, 66538 Neunkirchen, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert €: 7.170,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 7.170,00 €
- Versteigerungstermin
- 27.06.2025, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 7 K 10/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 28.08.24
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Dreizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 74.8 m²
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1905
- Verfügbarkeit
- leerstehend
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohneinheit sowie einen Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 2, bzw. Keller Nr. 2 bezeichnet , in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.
Das Objekt wurde am 28.08.2024 sowohl außen als auch innen besichtigt. Es fand eine Begutachtung ohne Bauteilöffnungen und Funktionsprüfungen statt.
Wohnung
Die zu bewertende Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und umfasst ca. 74,8 m² Wohnfläche, zusätzlich ein 7,6 m² großer Kellerraum. Die Raumaufteilung besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Flur und Balkon. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist stark vernachlässigt bis schlecht. Es besteht in Teilen erheblicher Unterhaltungsstau und Sanierungsbedarf.
Gebäudebeschreibung
Das Gebäude wurde etwa 1905 erbaut und 1995 in Einheiten geteilt. Es umfasst insgesamt acht Wohneinheiten auf einer Fläche von 364 m². Der Zustand des Gebäudes ist schlecht, mit Schäden durch ein Brandereignis und Löschwasser im Obergeschoss. Der allgemeine bauliche Zustand ist schlecht, eine Wohnnutzung ist im gesamten Gebäude derzeit ohne erhebliche Sanierungsmaßnahmen nicht möglich. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Nach Schreiben der Bauaufsicht droht eine Nutzungsuntersagung, wenn die Brandschutzvorgaben vom 24.09.2020 nicht umgesetzt werden
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Ausstattung
Dachform: Sattel- oder Giebeldach (in Teilen durch Brand beschädigt)
Heizung: nicht funktionsfähig, fehlende Anlagenteile
Warmwasser: unbekannt
Elektroinstallation: Versorgungszähler ausgebaut, Unterverteilung zerstört oder geplündert
Böden: PVC, Fliesen im Bad
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden
Sanitärausstattung: Wanne, Stand-WC, Waschbecken, fehlende Armaturen
Sonstiges
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtkern von Neunkirchen, einer Stadt mit etwa 48.000 Einwohnern, in einer einfachen Wohn- und Geschäftslage mit gemischter Nutzung in überwiegend aufgelockerter, 2-3-geschossiger Bauweise.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Das Gebäude liegt an einer stark frequentierten Straße.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Kreisstadt Neunkirchen - Stadtkasse - Oberer Markt 16, 66538 Neunkirchen, Kz. 00.064602.8-V 3
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