Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 07. Dezember 2022 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 2160, Sitzungssaal, Amtsgericht Crailsheim, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1:
3-Zimmerwohnung Nr. 6 - Verkehrswert: 218.500,00 €
Lfd. Nr.2:
Reihengarage Nr. 39 - Verkehrswert: 9.500,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 07.12.2022, 13:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 2 K 14/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 20.04.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Dreizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 77 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- guter Zustand
- Baujahr
- 1971
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Etage
- 2. OG
Objektbeschreibung
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 6 im 2. OG Süd eines 10-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses und die Reihengarage Nr. 39.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² teilen sich auf in Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon (Süd), Flur, Kinderzimmer, WC, Bad, Schlafzimmer; Abstellraum Nr. 6. Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung ist unwirtschaftlich (kleines Badezimmer), die Belichtung und Besonnung kann als gut bewertet werden. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war sowohl die Wohnung als auch die Garage eigen genutzt.
Gebäudebeschreibung:
Das Gebäude wurde ca. 1971 mit Unterkellerung und Flachdach in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt sind 27 Wohneinheiten und Ladeneinheiten vorhanden. Der bauliche Zustand ist überwiegend dem Baujahr entsprechend. Es besteht ein Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die Gesamtanlage befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand und macht insgesamt einen ansprechenden Eindruck.
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Ausstattung
Fenster: aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Baujahr ca. 1998.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen; Betonwerksteinplatten (Balkon).
Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2001, aus wirtschaftlichen Gründen austauschbedürftig, inklusive Nutzung regenerativer Energien.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Türöffner, Klingelanlage, Sprechanlage.
Sanitäre Installation: 1 eingebaute Wanne, 1 Handwaschbecken, 1 Waschmaschinenanschluss; einfache Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster // WC: 1 WC, einfache Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster.
Gemeinschaftseinrichtungen: Aufzugsanlage.
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Sonstiges
Lage
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Crailsheim (ca. 35.000 Einwohner), im Stadtteil Altenmünster (ca. 2.900 Einwohner).
Das Grundstück liegt im Ortskern des Stadtteils. Die Entfernung zum Stadtzentrum Crailsheim, weiterführende Schulen und Stadtverwaltung beträgt ca. 1,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind teilweise in fußläufiger Entfernung vorhanden; Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel können in unmittelbarer Nähe erreicht werden. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, ein- bis zehngeschossiger Bauweise; Hochhausbebauung (Bewertungsobjekt). Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Verkehr. Gehwege sind beiderseitig vorhanden.
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