Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung Nr. W6

Lfd. Nr. 1: 2 1/2 -Zimmer-Eigentumswohnung im OG eines Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten) mit Stellplatz; teilweise Rohbauzustand; Verkehrswert: 47.000,00 €

Lfd. Nr. 2: 3 -Zimmer-Eigentumswohnung im OG eines Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten) mit Garage und Stellplatz; teilweise Rohbauzustand; Verkehrswert: 72.000,00 €

 Lfd. Nr. 3: 3 -Zimmer-Eigentumswohnung im OG eines Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten) mit Garage und 2 Stellplätzen; teilweise Rohbauzustand; Verkehrswert: 104.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. W6 im OG eines Mehrfamilienhauses nebst Sondernutzungsrecht an dem Garagenstellplatz Nr. ST8 und Stellplatz Nr. ST11. Des Weiteren gelangen die Wohnungen Nr. W4 mit Stellplatz sowie die Wohnung Nr. W5 mit Garage und zwei Stellplätzen zur Versteigerung

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.05.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Zuhilfenahme der vorliegenden Unterlagen sowie vorhandener Bauakten; eine Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt.

Wohnung

Die Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Sie umfasst ca. 66,53 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist mit 3 Zimmern ausgestattet: Kochen/Essen/Wohnen, Schlafen, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig beschrieben, die Belichtung entspricht modernen Standards. Der bauliche Zustand basiert auf einer angenommenen kompletten Renovierung/Sanierung mit fiktivem Baujahr 2015 (ursprüngliches Baujahr unbekannt); die Ausstattung ist als mittlerer Standard einzustufen. Zum Bewertungsstichtag befand sich die Einheit sowie das Gebäude im Leerstand und teilweise im Rohbauzustand.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde massiv errichtet. Es gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss. Nach der geplanten Sanierung soll eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit sechs Eigentumswohnungen entstehen. Das Gebäude ist nicht unterkellert und weist eine Satteldachkonstruktion mit Ziegeldeckung auf. Die Fassade und Dämmung werden baujahrstypisch als ausreichend angenommen, die Fenster bestehen aus Kunststoff. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz. Außenanlagen bestehen aus Randsteinen, gepflasterten Wegen, Garage und Stellplatz sowie gärtnerisch angelegtem Rasen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt vollständig leerstehend und nicht vermietet. Es lag noch ein Baustellen-/Rohbauzustand ohne realisierten Umbau vor; die künftige Nutzung ist ausschließlich zu Wohnzwecken vorgesehen.

• Satteldach mit Ziegeldeckung

• Zentralheizung (Details zur Heizungsart, Wärmeübertragung und Warmwasser werden im Gutachten nicht näher erläutert)

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Bad (keine Details)

• Elektrische Leitungen erneuert/modern (keine Details zur Ausstattung)

• Bodenbeläge, Türen sowie weitere Details wurden nicht explizit beschrieben

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Standort: Laupheim, Ortsteil Obersulmetingen, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg (Einwohnerzahl: 23.044)

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Obersulmetingen an der örtlichen Durchfahrtsstraße. Die Umgebung ist geprägt von Wohnnutzung. Eine unmittelbare Geschäftslage liegt nicht vor. Die Erschließung erfolgt direkt von der öffentlichen Straße und ist vollständig ausgebaut. Die Versorgung mit Strom, Wasser, Gas, Kanalisation und Telefon ist gesichert. Beeinträchtigungen durch Lärm, Verkehr oder Umwelt wurden nicht festgestellt; Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht genannt.

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:

Tel.: +49 30 2636-3602