Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Lfd. Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung - Verkehrswert: 50.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage - Verkehrswert: 11.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichneten Wohnung (3-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss links) in einem Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt die Garage Nr. 11 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag (17.03.2025) besichtigt. Es konnten alle Räume des Sondereigentums und Teile des Gemeinschaftseigentums in Augenschein genommen werden. Nicht einsehbar waren teilweise Dachflächen und verdeckte Bauteile.

Wohnung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links eines unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Flachdach. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² und verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur sowie einen nachträglich angebauten Balkon (Loggia). Ein Abstellraum im Erdgeschoss gehört zum Sondereigentum. Die Grundrissgestaltung ist funktional, Zimmer und Loggia sind zu einer Seite (Südwesten) orientiert, was für gute Belichtung und Besonnung sorgt.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im Rohbauzustand, eine Komplettsanierung ist erforderlich. Die Fenster (Kunststoff, Isolierglas) stammen aus 1995. Sanitäre Installationen sowie Boden-, Wand- und Deckenbeläge müssen komplett erneuert werden. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1965 errichtet und 1995 (Fenster, Haustüre, Balkone) sowie 2015 (Heizung) modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 408 m². Im Gemeinschaftseigentum besteht erheblicher Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau, die Ausstattung ist einfach und überaltert. Die allgemeinen technischen Anlagen (Heizung, Elektro usw.) befinden sich ebenfalls in einfachem, z. T. modernisiertem Zustand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Reihengaragenanlage aus fünf Fertiggaragen (Baujahr 1976, Betonboden, Metall-Schwingtore, tlw. elektrischer Antrieb). Die bewertete Garage Nr. 11 ist Bestandteil des Sondereigentums.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum leerstehend. Die übrigen Wohnungen sind überwiegend vermietet.

• Flachdach, Dachkonstruktion aus Beton, Dachdeckung mit Bitumendachbahnen

• Öl-Zentralheizung (2015), Wärmeverteilung über konventionelle Heizkörper

• Warmwasserversorgung zentral über Heizung

• Elektroinstallation einfach, technisch überaltert, Erneuerung empfohlen

• Fenster aus Kunststoff, Isolierverglasung, Baujahr 1995

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Albstadt-Tailfingen, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg; ca. 45.700 Einwohner.

Mikrolage & Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in einem Bereich mit einfacher Wohnlage, geprägt von Mischbebauung (Wohn- und Gewerbeobjekte mit vereinzelter Wohnnutzung). Die Wohnlage ist im Kontext des Landkreises als unterdurchschnittlich einzustufen. Die Straße ist am Ortsrand gelegen und von geringem Verkehr,

Beeinträchtigungen/Nachbarschaft/Straßenzugang:
Grundstücksgrenzen angrenzend an andere Wohnbebauung und Garagen. Es besteht eine Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) entlang der Ostseite. Die Straße („Buchtalstraße“) ist teils erschlossen, endgültiger Ausbau steht noch aus, spätere Erschließungskosten sind zu erwarten.

Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung, Verkehr:
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im weiträumigen Umfeld vorhanden, Bushaltestelle in etwa 400 m Entfernung. Der nächste Bahnhof Hausen-Starzeln ist ca. 5,3 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle (Empfingen) liegt 25 km entfernt. Flughafen Stuttgart ca. 49 km entfernt.

Grundstück:
Größe 614 m² (gesamt), Straßenfront ca. 23 m, mittlere Tiefe ca. 26 m, fast rechteckig und eben.

Sparkasse Zollernalb, Herr Kränzler, Friedrichstraße 3, 72336 Balingen, 07433/13-7272