Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 124.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 9 auf dem oberen Parkdeck zugeordnet.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 28.03.2025 in Augenschein genommen. Die Feststellungen erfolgten augenscheinlich sowie ergänzend durch Vorlage der relevanten Unterlagen wie Aufteilungsplan, Grundbuchauszug und Wohnflächenberechnung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im 1. Dachgeschoss eines 1994 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und umfasst ca. 61 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Flur, einem Bad mit Badewanne und Dusche, separatem WC, Küche, Kinderzimmer, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Balkon mit ca. 85 cm hohem Geländer. Zugang zum nicht ausgebauten Dachbodenraum (Nutzfläche ca. 35 m² laut Teilungserklärung, nicht als Wohnfläche anrechenbar) besteht über eine Einschubtreppe im Flur. Ein Abstellraum im Keller (Nr. 7.1) ist zugeordnet.

Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und gut belichtet. Der allgemeine Zustand ist gut, ohne wesentlichen Instandhaltungsrückstand; die Ausstattung entspricht dem Baujahr mit zeitgemäßen Oberflächen.

Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt, verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnanlage hat insgesamt einen durchschnittlichen Instandhaltungszustand. Das Dachgeschoss mit Dachschrägen beeinträchtigt die Funktionalität etwas.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Satteldach, Dachdeckung aus Betondachsteinen

• Ölzentralheizung (2018 erneuert) mit zentraler Warmwasserbereitung

• Heizkörper (Wärmeübertragung)

• Elektrische Anlage im Standard des Baujahrs

• Vinylbeläge in Wohnräumen, Fliesen in Sanitärräumen

• Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise älteren und teilweise neuerem Datums), Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken (Wände raumhoch gefliest), separates WC (bis 1,60 m gefliest)

Albstadt, Ortsteil Pfeffingen, ca. 1.999 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg

Das Objekt liegt im südwestlichen Bereich von Pfeffingen an der Ortsdurchgangsstraße, eingebettet in eine Wohnsiedlung mit ein- und mehrgeschossigen Wohnbauten. Westlich, nördlich und östlich schließen private Gärten und unbebaute Flächen an.

Naherholungsmöglichkeiten sind fußläufig (ca. 600 m), ebenso Kindertagesstätte (ca. 600 m), Grundschule (ca. 290 m), Bushaltestelle (ca. 300 m). Einkaufen für den täglichen Bedarf ist eingeschränkt möglich (ca. 350 m entfernt), ärztliche Versorgung durch Einzelpraxen im Ort, nächste Apotheke in ca. 3 km Entfernung.

Das Grundstück hat eine stark unregelmäßige Form (ca. 19 m Straßenfront, ca. 40 m Tiefe), liegt in Hanglage mit einem Höhenunterschied von ca. 6 m (Nordost nach Südwest) und ist als Bauland ausgewiesen. Der Bewuchs besteht aus Bodendeckern, einzelnen Gehölzen sowie Rasen und ist als gepflegt einzustufen.

Beeinträchtigungen:
Das Gebäude liegt direkt an der Ortsdurchgangsstraße, es bestehen Lärmimmissionen durch regen Verkehr. Eine geringfügige Wertminderung ergibt sich aus einem Geh-/Leitungsrecht sowie einer dauerhaften Entziehung mehrerer Stellplätze zugunsten eines Nachbargrundstücks.