Zwangsversteigerung 3-Zimmer Wohnung

Verkehrswert: 170.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 29 mit Balkon im 5. Obergeschoss einer Hochhausanlage inklusive Abstellraum im 2. Untergeschoss und einem Tiefgaragenstellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung bewertet. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher ergänzend auf Basis der Aktenlage und Unterlagen wie Bauplänen, Teilungserklärung und Grundbuchauszug. Gemeinschaftseigentum wie Eingangsbereich, Treppenhaus, Flure, Tiefgarage und Außenanlagen konnten in Augenschein genommen werden.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 29 befindet sich im 5. Obergeschoss eines Hochhauses mit insgesamt 66 Einheiten und bietet rund 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, Flur und einen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 2. Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Grundriss ist zweckmäßig; die Belichtung wird als gut beschrieben. Die Ausstattung und der Zustand der Wohnung konnten aufgrund der ausbleibenden Innenbesichtigung nicht bewertet werden; baujahrtypische Ausstattung wird angenommen.

Gebäude

Die Hochhausanlage wurde ca. 1971 errichtet, Im gemeinschaftlichen Eigentum befinden sich ein modernisierter Eingangsbereich (Halle mit Briefkastenanlage), zwei Aufzugsanlagen, Treppenhäuser, Waschküche, Trockenräume, Fahrradabstellraum, Müllraum sowie eine gepflegte Garten- und Außenanlage. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Modernisierungen erfolgten bei Aufzügen, Zugangsanlagen und teilweise Fenstern (Kunststoff mit Isolierverglasung). Die Wohnungsanlage wird zentral über zwei Tiefgaragen mit insgesamt 52 Stellplätzen sowie 14 Außenstellplätzen erschlossen.

Nennenswert ist zudem das behindertengerechte Erschließungskonzept vom Straßenniveau zum Eingang.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Flachdach, baujahrtypisch, Kiesauflage, nicht begehbar

• Zentralheizung (Öl, Baujahr 1998), Wärmeverteilung über Heizkörper, Abrechnung mittels Verdunstungszähler

• Warmwasserversorgung über zentralen Boiler

• Kunststofffenster, Isolierverglasung, teilweise erneuert

• Bad und WC innenliegend, Standardausstattung (laut Bauakte: Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC)

• Modernisierte Personenaufzüge (15 Haltepunkte, Notstromaggregat)

• Müllabwurfsystem pro Etage

Nagold, Wohngebiet Lemberg (ca. 23.000 Einwohner, Landkreis Calw, Baden-Württemberg)

Die Wohnung liegt im Süden von Nagold in dem höher gelegenen Wohngebiet Lemberg auf einem Bergrücken mit Aussichtslage angrenzend an ein Waldgebiet. Die Zufahrt erfolgt über eine Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt durch Hochhäuser, teilweise Reihen- und Mehrfamilienhäuser und Ein-/Zweifamilienhäuser im Norden. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Das Kreisklinikum ist fußläufig in 10 Minuten, eine Bushaltestelle mit Stadtverbindung in 5 Minuten fußläufig erreichbar (Halbstundentakt). Die Innenstadt Nagold mit allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen ist durch den ÖPNV angeschlossen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil nur begrenzt, aber auf dem Stadtgebiet vorhanden. Im Wohngebiet gibt es eine Grundschule und Kindereinrichtungen.

Das Grundstück umfasst 8.096 m² und liegt in Hanglage zum Wald mit polygonalem Zuschnitt. Die Außenanlagen, mit Garten- Grünanlage und Spielplatz, wirken gepflegt.