Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung und Stellplatz

Lfd. Nr. 1: verbunden mit Sondereigentum an 3-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert €: 167.500,00
Lfd. Nr. 2: 1/3 Miteigentumsanteil an Flurstück 2297/2, PKW-Stellplatz im Freien, Verkehrswert €: 7.500,00
Gesamtverkehrswert: 175.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3- Zimmer-Wohnung mit dem dazugehörigen Kellerraum, Abstellraum, Mansardenzimmer im Dachgeschoss und einem Stellplatz im Freien.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.10.2024 in Augenschein genommen. Für die Bewertung wurde angenommen, dass der festgestellte Standard auf das Gesamtobjekt übertragbar ist.

Wohnung

Die zu versteigernde Einheit ist eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss links eines sieben Parteien umfassenden Mehrfamilienhauses. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 74 m² und umfasst Flur, Küche, Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohn-Esszimmer und einen Balkon. Zusätzlich besteht ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss (ca. 8 m², zur Nutzung der Wohnung zugeordnet), ein Keller- sowie ein Abstellraum im Untergeschoss.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig. Die Ausstattung wird als einfach bewertet, der Pflege- und Unterhaltungszustand erscheint unterschiedlich: Fenster wurden 2007 zum Teil erneuert, 2021 erfolgte eine Außendämmung, ebenfalls 2021 wurde das Dach erläutert modernisiert. Insgesamt ist von einem durchschnittlichen bis einfachen Wohnstandard auszugehen.

Gebäude

Das Gebäude selbst wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Vollunterkellerung. Die Aufteilung ist klassisch, jede Wohneinheit ist über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Die Gesamtanlage verfügt über 14 Wohneinheiten (Haus Nr. 115/ 117). Das Dach ist als ausgebautes Satteldach (Flachdachpfanne) gestaltet, die Außenwände bestehen aus 30 cm Mauerziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Ölheizung, die Warmwasserbereitung ebenfalls zentral.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

Biberach an der Riß, 34.008 Einwohner, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße eines reinen Wohngebiets am Stadtrand im allgemeinen Wohngebiet laut Flächennutzungsplan. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohngebäuden ähnlicher Bauart (Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser). Die Straße ist fertig ausgebaut und verkehrsberuhigt.

Die Anbindung an regionale und überregionale Straßen ist durch die Nähe zu B 30, B 312 und B 465 sowie die Bahnverbindung am Ort gegeben.

Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten, eben und zum Teil mit Hecken sowie Buschwerk eingefriedet. Es handelt sich um eine voll erschlossene Liegenschaft mit Grünflächen und befestigten Gehwegen.