Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Verkehrswert: 95.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 09.03.2026 innen und außen besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung, das Mehrfamilienhaus von außen und in den zugänglichen Bereichen sowie die zugehörige Garage; ergänzend lagen Bauunterlagen, Teilungserklärung und weitere Objektunterlagen vor.

Wohnung

Die versteigerte Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses und umfasst laut überprüfter Berechnung ca. 64,94 m² Wohnfläche; in der Teilungserklärung sind ca. 67,19 m² genannt. Nach den Bauunterlagen und der Beschreibung umfasst sie ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur und Bad. Zusätzlich sind ein Kellerraum, ein Gartenanteil, ein Anteil an einem Gemeinschaftsraum sowie die Garage Nr. 1 zugeordnet.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch beschrieben. Die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend. Der Ausbau ist einfach und in wesentlichen Teilen älter. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel innerhalb der Wohnung wurden bei der Besichtigung nicht erkannt; wirtschaftliche Wertminderungen ergeben sich jedoch aus mangelnder Wärmedämmung und mangelndem Schallschutz. Insgesamt besteht ein einfacher, älterer Ausstattungs- und Ausbauzustand.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit drei Wohneinheiten. Ursprünglich wurde es 1960 errichtet und 1976 im Westen um etwa 50% erweitert. Modernisierungen sind für den Anbau 1976, teilweise Fensteraustausche 1977 und 2001 sowie den Einbau einer Ölheizung 1999 angegeben.

Das Haus verfügt über ein Sattel- bzw. Giebeldach, Stahlbetondecken, massive Außen- und Innenwände sowie einen Vollkeller. Die Belichtung und Besonnung des Gebäudes werden insgesamt als gut bis ausreichend beurteilt. Der bauliche Zustand ist dem Alter entsprechend normal; es bestehen geringfügiger Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf sowie insgesamt Renovierungs- und Sanierungsstau.

weitere Gebäude

Zur Wohnung gehört eine Garage Nr. 1 im Sondereigentum. Sie wurde 1961 errichtet, ist massiv gebaut, außen verputzt und mit einem Flachdach aus Stahlbeton mit Pappdeckung versehen. Ausgestattet ist sie mit einem Stahlschwingtor und Betonboden. Außerdem ist ein Gartenanteil zugeordnet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach am Hauptgebäude mit Tonziegeldeckung; laut Angabe ohne Dämmung. Garage mit Flachdach aus Stahlbeton und Pappdeckung.

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung mit Ölfeuerung, Baujahr 1999, Kunststoff-Öltanks; Wärmeversorgung zentral, Warmwasser zentral über die Heizung.

• Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass, je Raum ein bis zwei Steckdosen; Klingelanlage.

• Fenster: Holz-Verbundfenster mit Isolierverglasung, einfache Beschläge, Kunststoffrollläden, innere Fensterbänke aus Kunststein, äußere Fensterbänke aus Klinker.

• Sanitär: einfache Unterputzinstallation; Bad mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche und WC; weiße Sanitärobjekte einfacher Ausstattung.

Das Objekt liegt in Edemissen mit rund 12.270 Einwohnern im Landkreis Peine, Niedersachsen.

Es befindet sich am Ortsrand in überwiegend wohnbaulich geprägter Umgebung. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Beeinträchtigungen bestehen in geringem Umfang durch Straßenverkehr. Das Grundstück liegt an einer Wohnsammelstraße mit Tempo-30-Regelung und mäßigem Verkehr; die Nachbarschaft ist vorwiegend durch Wohnbebauung geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Verwaltung und eine Bushaltestelle sind jeweils in etwa 1 km Entfernung vorhanden. Die überörtliche Anbindung ist insgesamt gegeben.

Das Grundstück ist eben und nahezu quadratisch zugeschnitten, mit ca. 31 m Straßenfront, ca. 32 m mittlerer Tiefe und insgesamt 995 m² Fläche. Der Garten ist nordausgerichtet. Das Grundstück ist eingefriedet; das Wohnhaus steht ohne Grenzbebauung. Der Baugrund wird als normal tragfähig beschrieben.

Gläubigerbank, Tel.: 089 5387-6626, Az: 11.154.394/00-8469-uch