Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 123.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimerwohnung im 1. OG Mitte zur Gartenseite nebst Kellerraum im KG Nr. 2 / K2 des Aufteilungsplans in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an der dem Wohnraum westlich vorgelagerten Terrasse Nr. 2. Die Wohnfläche beträgt ca. 57,21 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in Wohnzimmer rd. 21,9 m² gartenseitig gelegen; Schlafzimmer rd. 13,9 m² gartenseitig gelegen; Küche rd. 6,6 m² gartenseitig gelegen; Diele rd. 6,1 m² innenliegend; Bad rd. 6 m² innenliegend; Terrasse rd. 2,7 m² (=1/4-Anteil) gartenseitig gelegen. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 4,4 m².

Das Gelände steigt nach Westen hin steil an, wodurch die Belichtung und Besonnung als ausreichend bis schlecht (Bad und Diele innenliegend) eingestuft werden können. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut, es besteht Unterhaltungsstau hinsichtlich Abdichtung der Fenster im Wohnraum, blinder Scheibe und Sanierungsbedarf der Fliesenrisse der Terrasse.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte, gemischt genutzte Haus wurde ca. 1990 in Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach errichtet. Es erfolgten keine nachhaltig wertrelevanten Modernisierungen, außer Dachfenster, Schließanlage, Balkongeländer und Sanierung der Außentreppe. Vorhanden sind 6 Wohneinheiten in den OG, das EG wird gewerblich genutzt (Arztpraxis / Anteil an Mietfläche ca. 30 %). Im KG sind Doppelparker-Anlagen (im Fremdeigentum) vorhanden. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem augenscheinlich guten Unterhaltungszustand.

Heizung: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung, Wärmeverteilung über Standard-PLP-Heizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung, separater Warmwasserspeicher
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, Bj. ca. 1990, Rollläden manuell in Kunststoff außer großflächige Verglasung im Wohnraum zur Terrasse
sanitäre Installation: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC in Standardqualität; mechanische, d.h. ventilatorbetriebene Lüftung als Einzelraumlüfter in innenliegenden Bad/WC
Elektroinstallation: für die Nutzung üblich, durchschnittliche Ausstattung, Klingelanlage, Telefonanschluss
Gemeinschaftseigentum: Waschküche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Saarbrücken (ca. 180.000 Einwohner) im Stadtteil St. Arnual am Stadtrand, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktur entspricht der Stadtgröße, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, überörtliche Verbindungsstraße mit regem Verkehr. Parkstreifen sind ausreichend vorhanden.

levo Bank eG, Poststraße 1, 66822 Lebach