Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 89.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im Haus 651 (3-geschossige Mehrfamilienhaus - Mühlberg 17) im 2. Obergeschoss, Nr. 5 des Aufteilungsplanes.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² teilen sich auf in Flur, Bad, Schlafen, Abstellraum, Wohnen, Küche und Balkon (zu 50 %). Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck. Augenscheinlich wurden in der Vergangenheit Renovierungsarbeiten im üblichen Maß durchgeführt. Der Grundriss der Wohnung ist zufriedenstellend und als durchschnittlich zu klassifizieren. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Ausstattungsstandard kann mit Kunststofffenstern, überwiegendem Laminatfußboden aber auch mit der durchschnittlichen Ausstattung des Bades und der einfachen Türen als „mittel“ bezeichnet werden. Dem Miteigentumsanteil ist das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 39 zugeordnet. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus mit acht Wohnungen (EG bis DG) wurde ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet, ca. 2012 hat man die Heizungsanlage erneuert. Insgesamt weist das Gemeinschaftseigentum einen guten Unterhaltungszustand auf. Altersbedingte Abnutzungen im Treppenhaus (Geländer etc.) sind vorhanden. Signifikante Baumängel und Bauschäden konnten während der Besichtigung nicht verzeichnet werden.

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (zweifach), im Wohnzimmer mit Terrassentüre ausgeführt
Bodenbeläge: Laminat oder Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung mit Verteilung über Plattenheizkörper
Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer und Elt-Boiler
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Klingelanlage mit Gegensprechfunktion sowie Türöffner, Telefonanschluss
Sanitäre Installationen: Bad: Dusche mit Duschtasse, Waschbecken, wandhängendes WC; durchschnittliche Ausstattung und Qualität aus dem Baujahr
Besondere Bauteile: Loggia

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hohe Börde OT Hermsdorf (ca. 1.600 Einwohner).

Das Bewertungsobjekt liegt in dem ab ca. 1994 erschlossenen Neubaugebiet am Ortsausgang Richtung Groß Santersleben. Die Erschließung erfolgt über die Straße „Mühlberg“, eine zweispurige, innerörtliche Anliegerstraße mit einseitigem Gehweg. In unmittelbarer Umgebung sind gleichartige Mehrfamilienhäuser vorhanden. Die Lage mit Bezug auf die wohnwirtschaftliche Nutzung ist als durchschnittlich einzustufen, als Geschäftslage jedoch nicht geeignet.

In geringer Entfernung befindet sich ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Kreissparkasse Börde, Oschersleben; Tel.: 03949/9111323; Zeich.: 032/He/1066848024