Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 254.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung nebst Flur vor der Wohnung -Nr. 10- mit Keller Nr. 10 im 1-geschossigen Rückgebäude. Es bestehen Sondernutzungsrechte an einer Hoffläche und gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht an der Zentralheizungsanlage im Seitengebäude.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 70,51 m² teilen sich auf in Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Dusche/WC, WC, Flur und Terrasse. Es handelt es sich um eine zweckmäßig geschnittene Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit durchschnittlichen Raumabmessungen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingang vom Hof aus. Das WC kann vom Schlafzimmer aus begangen werden. Die Belichtungsverhältnisse sind befriedigend, die Belichtung erfolgt von Osten. Der Wohnraum hat ein Fenster zur Terrasse, ansonsten gibt es nur Fenster zum vorgelagerten Flur und zwei Oberlichter. Das Wohnungseigentum zeigt sich in einem befriedigendem Bauzustand, der überwiegend der Innenrenovierung um 1991 entspricht. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Flurstück Nr. 9375 befindet sich ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus (Vorderhaus) mit fünf Wohnungen und ein eingeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus (Rückgebäude) mit fünf Wohnungen, jeweils in Massivbauweise. Das voll unterkellerte Rückgebäude, in dem sich die zu bewertende Wohnung befindet, wurde ca. 1950 errichtet. Ca. 1991 erfolgte der Ausbau zu Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum weist einen befriedigenden, altersentsprechendem Bauzustand ohne besonderen Renovierungs- und Instandhaltungsstau und ohne Mängel/Bauschäden auf.

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Fenster: Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung und zwei Oberlichter, Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: Teppichboden; im Kellerraum Fliesen.
Heizung: Gasbrennwertzentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper.
Warmwasser: zentral.
Elektroinstallation: Bauzeitübliche Hausinstallationen.
Sanitäre Installation: Dusche mit WC und Waschbecken, Bodenfliesen und raumhoch geflieste Wände // WC mit Waschbecken, Bodenfliesen, Fliesenspiegel um das WC und tapezierte Wände.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe, im Stadtteil Beiertheim.

Das Grundstück liegt westlich der Innenstadt von Karlsruhe, ca. 2,2 km vom Europaplatz entfernt. Bei der Cäciliastraße handelt es sich um eine zweispurige, asphaltierte Straße mit beidseitigen Gehwegen. Die Wohnlage kann als mittlere Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Beiertheim eingestuft werden.

Das Netz des ÖPNV ist in Karlsruhe gut ausgebaut. Es gibt einen innerstädtischen Bus- und Straßenbahnverkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 450 m entfernt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 1 km. Einkaufsmöglichkeiten sind in Karlsruhe mit komplettem Angebot vorhanden.

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