Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung Nr. III

Lfd. Nr. 1 - 2-Zimmerwohnung Nr. I, Verkehrswert: 115.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 2-Zimmerwohnung Nr. II, Verkehrswert: 115.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - 2-Zimmerwohnung Nr. V, Verkehrswert: 96.700,00 €
Lfd. Nr. 4 - 2-Zimmerwohnung Nr. III, Verkehrswert: 114.000,00 €
Lfd. Nr. 5 - 2-Zimmerwohnung Nr. IV, Verkehrswert: 90.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. III im DG des Hauptgebäudes in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienanwesen. Des Weiteren gelangen die restlichen 4 Wohneinheiten zur Versteigerung.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,57 m² besteht aus Flur, 2 Zimmer, Küche und Bad. Das Wohnzimmer ist Durchgangsraum um ins Schlafzimmer zu gelangen. Die Besonnung und Belichtung können als ausreichend eingestuft werden, der Ausstattungsstandard als einfach - mittel. Es sind folgende Baumängel / - schäden erkennbar: Feuchtigkeitsschäden, Eingangstür defekt, Bodenbeläge defekt, Luke zum Speicher defekt, Toilettenspülung defekt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnanwesen besteht aus einer unterkellerten Doppelhaushälfte mit Satteldach mit 3 Wohnungen (jew. 1 Wohnung im EG, OG und DG / WE I - III) sowie einem unterkellerten Nebengebäude mit Pultdach mit 2 Wohnungen (EG = WE IV und OG = WE V). Anwesen wurde ca. 1930 in Massivbauweise mit Satteldach (mit mehreren Gauben) errichtet, wertrelevante Modernisierungen erfolgten im Bereich Innenausbau und Fenster. Ein erheblicher Instandhaltungsstau ist erkennbar. Das Grundstück und die äußere Ansicht hinterlassen einen unordentlichen und ungepflegten Eindruck.

Heizung: Gas-Einzelöfen
Warmwasserversorgung: Elektrodurchlauferhitzer
Elektroinstallation:
Sanitäre Installation: Badewanne, WC und Handwaschbecken in weißer Farbe
Bodenbeläge: Küche und Bad mit weißen Fliesen, in den anderen Räumen findet sich ein defekter PVC-Belag in heller Holzoptik
Fenster: weiße Kunststofffenster zweifachverglast überwiegend mit grauen Rollläden

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Frankenthal (Pfalz) - ca. 48.800 Einwohner - ca. 700 m nordwestlich des Stadtzentrums in guter Wohnlage.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet in der Nähe des Industriegebiets ’KSB’. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in teils offener, teils geschlossener Bauweise aus. Der Objektstandort ist nur von geringen Lärmimmissionen geprägt.

Als Mittelzentrum profitiert Frankenthal von einer guten Versorgungsinfrastruktur. Die Wingerstraße ist voll ausgebaut, die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund der Lage in einer Anliegerstraße entspannt. Sowohl die Bushaltestelle ’Frankenthal Fontanesistraße’ als auch die ebenfalls stadteigene S-Bahnstation ’Frankenthal Hauptbahnhof’ mit Anschluss an das S-Bahnnetz Rhein-Neckar (Linie: S6) befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung.