Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung Nr. 2

Lfd. Nr. 1 - Wohnung Nr. 2 - Verkehrswert: 96.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Wohnung Nr. 3 - Verkehrswert: 160.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den Räumen im 1. Obergeschoss (2-Zimmerwohnung) und Kellerraum im Kellergeschoss, Nr. 2 laut Aufteilungsplan, in einem Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt die Wohnung Nr. 3 im gleichen Gebäude zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.02.2024 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage des Ortstermins, eingesehener Bauakten und ergänzender Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung mit der Nummer 2 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen, Flur und Tageslichtbad mit Dusche. Die Deckenhöhe beträgt etwa 3,06 m. Der Grundriss weicht im Bereich des Zugangs etwas von den Plänen ab. Die Belichtung ist gut, da hohe Fenster verbaut wurden; die Wohnung macht insgesamt einen altersgemäßen Eindruck. Der Zustand zeigt kleinere Mängel wie eine defekte Fensterscheibe, Feuchtigkeitseintritt an der Fassade, gelbliche Wasserflecken an der Decke und im Fensterlaibungsbereich. Es gibt Hinweise auf einen Rattengeruch im Keller und einzelne nicht fachgerechte Installationen.

Gebäude

Das Gebäude wurde etwa 1890 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es bestehen drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein überwiegend unterkellertes Sockelgeschoss. Die Fassade ist unverputzt und weist Sandstein- und Backsteingliederungen sowie Rundbogenfenster auf. Das Haus wurde ca. 2020 modernisiert und aufgeteilt; dabei wurden Wohnungen, Treppenhaus und Gebäudetechnik (z.B. Gas-Zentralheizung) überarbeitet. Es sind keine Stellplätze vorhanden. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist teilweise unfertig, insbesondere im Bereich Treppenhaus, Keller und Hof. Teile der Gebäudetechnik (Elektro, Abwasserleitungen, Heizanlage) sind erneuert, jedoch bestehen punktuelle Unsicherheiten bezüglich der Ausführungsgüte.

Das Gebäude ist ein markanter gründerzeitlicher Eckbau mit Bedeutung für das Stadtbild. Es besteht abgestimmter Abstimmungsbedarf mit der Denkmalschutzbehörde, falls künftig Umbauten oder Instandsetzungen geplant werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Gauben und Walmdach-Ausbildung an der Ecke

• Gas-Zentralheizung, Wärmeverteilung über wandhängende Heizkörper

• Dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer Bad, Untertischgerät Küche)

• Elektroinstallation mit ausreichenden Steckdosen, Unterverteilung mit FI-Schutz

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1999), Oberlichtfenster, keine Rollläden

• Böden in den Wohnräumen Laminat, festverlegte Fliesen in Treppenhaus und Bad

• Wände und Decken verputzt und gestrichen, Fliesen in Feuchtbereichen

• Sanitärausstattung: Wandhängendes WC, Dusche mit Duschwanne und Abtrennung, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Türen: Wohnungseingangstür in einfacher Ausführung, Innentüren mit Röhrenspankern

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Neustadt an der Weinstraße, ca. 54.000 Einwohner, Rheinland-Pfalz, kreisfrei.

Das Objekt liegt im Stadtteil Innenstadt-Ost (Friedrich-Ebert-Straße/Ecke Hindenburgstraße). Die Wohnlage ist als durchschnittlich bis gut einzuschätzen. Die Bebauung besteht überwiegend aus drei- bis viergeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener urbaner Form. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch Gastronomie, Bistros und andere Wohnhäuser, sodass zeitweise mit Lärmimmissionen durch Verkehr und Gewerbe zu rechnen ist. Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Straße ohne Vorgarten oder Rückzugsfläche.

Die Infrastruktur ist städtisch voll ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig erreichbar, die nächste ÖPNV-Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt, der Bahnhof Neustadt mit Anbindungen Richtung Mannheim/Kaiserslautern ist ca. 550 m entfernt. Freizeitmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Pfälzer Wald vielfältig gegeben.

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