Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Verkehrswert: 115.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnungsnr. 79.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von außen besichtigt. Der Zutritt zum Gebäude und zur Wohnung war nicht möglich, sodass die Beurteilung des Inneren der Wohnung ausschließlich auf Unterlagen und typischen Annahmen des Baujahres basiert.

Wohnung

Die Einheit befindet sich im I. Obergeschoss des Gebäudes Schillerstraße 12 und ist als Wohnungstyp C ausgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² (nach Teilungserklärung 70,58 m² einschließlich anteiliger Balkonflächen). Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, Diele, Küche (mit kleinem Balkon), WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer (mit Balkon), innenliegendes Bad sowie einen Abstellraum in der Wohnung. Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellraum im Keller. Im Gemeinschaftseigentum wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen (Fassade, Dach, Fenster).

Das Gebäude ist ein neungeschossiges Hochhaus (Baujahr 1972) in Massiv- bzw. Plattenbauweise, voll unterkellert, mit insgesamt 12 Stockwerken einschließlich Keller und Erdgeschoss. Der Hauseingang liegt nach Norden, eine Aufzugsanlage ist vorhanden. Das Objekt wirkt von außen gut instand gehalten, es fanden Fassaden-, Dach- und Fenstersanierungen statt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung durch den Eigentümer selbst genutzt.

Bad Buchau, ca. 4.650 Einwohner, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg.

Die Wohnung liegt in einer Hochhaussiedlung am südöstlichen Stadtrand, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Das direkte Umfeld ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt, nördlich finden sich Gewerbebetriebe und eine Kleingartenanlage. Die Straße (Schillerstraße) ist eine wenig befahrene Anliegerstraße (Sackgasse). Das Grundstück ist weitgehend eben mit quadratischem Zuschnitt, mittlerer Breite ca. 130 m und mittlerer Tiefe ca. 140 m. Die Außenanlagen bieten befestigte Zugangswege, asphaltierte Zufahrten und überwiegend Rasenflächen mit einigen Bäumen.

Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, sind im Zentrum von Bad Buchau vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnanschlüsse in Biberach und Riedlingen sowie Busverbindungen gegeben.