Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Verkehrswert: 128.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung Nr. 8 im 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ein Sondernutzungsrecht für die Freiterrassen vor den Wohnungen Nr. 1, 2 und 5.

Das Objekt wurde durch eine Außenbesichtigung am 01.07.2024 in Verbindung mit der Auswertung vorhandener Unterlagen bewertet. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, daher basiert die Bewertung auf Annahmen und vorhandenen Grundrissplänen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 8 im ersten Obergeschoss besteht aus

• 2 Zimmern

• einer Küche

• einem Bad

• und einem Balkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 62,90 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und die Räume sind über ausreichend dimensionierte Fenster belichtet. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung werden einfache bis durchschnittliche Ausstattungsmerkmale angenommen. Die Wohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand.

Das gesamte Gebäude wurde 1960 errichtet und besteht aus acht Wohneinheiten. Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier Stockwerken inklusive Dachgeschoss. Massivbauweise prägt die Bauweise, das Dach wurde um 2021 saniert und ist mit Ziegeln eingedeckt. Fenster und Hauseingangstür wurden modernisiert. Vorhandene bauliche Schäden an der Fassade im Sockelbereich werden aufgrund der Rücklage nicht als wertbeeinflussend betrachtet. Von der Hausverwaltung werden keine intensiven Instandhaltungsarbeiten gemeldet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung.

• Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung.

• Kunstofffenster mit Dreifachverglasung.

• Hauseingangstür in Metall mit Lichtausschnitt und verglastem Seitenteil.

• Laminatböden.

Gernsbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Rastatt mit etwa 14.741 Einwohnern.

Die Wohnung liegt im südlichen Quartier Scheuern, welches durch eine Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Wohnlage bietet eine durchschnittliche Qualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Das Grundstück weist eine trapezförmige Grundstücksform auf einer Gesamtfläche von 832 m² auf. Makrogeografisch gehört Gernsbach zum nördlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg.