Zwangsversteigerung 2 unbebaute Grundstücke

Lfd. Nr.1: Wohnung mit Loggia (EG mitte), Verkehrswert: 7.446,68 €
Lfd. Nr.2: Wohnung mit Balkon (EG rechts), Verkehrswert: 6.864,82 €
Lfd. Nr.3: Wohnung mit Loggia (1. OG links), Verkehrswert: 12.094,04 €
Lfd. Nr.4: Wohnung mit Balkon (1. OG rechts), Verkehrswert: 6.864,82 €
Lfd. Nr.5: Wohnung mit Loggia und Dachterasse (2. OG mitte und 3. OG mitte)
Lfd. Nr.6: Wohnung mit Balkon (2. OG rechts), Verkehrswert: 6.864,82 €
Lfd. Nr.7: Wohnung mit Loggia (2. OG links), Verkehrswert: 8.962,90 €
Lfd. Nr.8: Wohnung mit Balkon (3. OG rechts und DG rechts), Verkehrswert: 7.677,92 €
Lfd. Nr.9: Wohnung (3. OG links und DG links), Verkehrswert: 5.420,04 €
Lfd. Nr.10: nicht zu Wohnzwecken dienende Räume im EG links, Verkehrswert: 8.563,40 €
Lfd. Nr.11: Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum im UG, Verkehrswert: 940,00 €
Lfd. Nr.12: Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum im UG, Verkehrswert: 940,00 €
Lfd. Nr.13: Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum im UG, Verkehrswert: 940,00 €
Lfd. Nr.14: Tiefgaragenstellplatz im UG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.15: Tiefgaragenstellplatz im UG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.16: Tiefgaragenstellplatz im UG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.17: Tiefgaragenstellplatz im UG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.18: Tiefgaragenstellplatz im UG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.19: Tiefgaragenstellplatz im UG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.20: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.21: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.22: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.23: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.24: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.25: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.26: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.27: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.28: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €

Der Gesamtverkehrswert beträgt 94.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei unbebaute Grundstücke (Hauptstraße 120 (Flst. Nr. 39) und Hauptstraße (Flst. Nr. 39/6)), die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits in Miteigentumsanteile (Wohnungen, Stellplätze, Abstellräume) aufgeteilt wurden. Dem jeweiligen Anteil ist ein Sondereigentum (Wohneinheit, Stellplatz oder Abstellraum) zugeordnet.

Der Bau der geplanten Wohnanlage wurde nicht begonnen, die Baugenehmigung ist erloschen. Miteigentumsanteile und Sondereigentumsrechte je Einheit laut Grundbuch.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt, wobei lediglich der Sachverständige anwesend war. Eine Bewertung konnte daher ausschließlich auf Grundlage von Unterlagen und Inaugenscheinnahme des unbebauten Zustands erfolgen.

Grundstück

Es handelt sich um zwei nebeneinanderliegende, unbebaute Grundstücke. Das erste Grundstück (Flst. Nr. 39, 310 m²) ist als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen. Die Bebauung wurde geplant, Grundrisszeichnungen und Bauunterlagen liegen vor, jedoch wurde kein Bau begonnen und die Baugenehmigung ist abgelaufen. Das zweite Grundstück (Flst. Nr. 39/6, 300 m²) wird als Verkehrsfläche genutzt, daran besteht ein 4/14 Miteigentumsanteil. Die Grundstücke liegen in einem Mischgebiet, sind durch unregelmäßige Form gekennzeichnet, und teilweise in Hanglage, teilweise eben. Eine vollständige Erschließung mit Fahrbahn aus Pflaster ist vorhanden; sichtbare Anschlüsse können in ihrer Funktion nicht sicher bestätigt werden. Im Altlastenkataster sind keine aktuellen Verdachtsflächen ausgewiesen, frühere industrielle Nutzung (Werkstatt, Metallverarbeitung) auf der Verkehrsfläche ist dokumentiert, jedoch aktuell kein Handlungsbedarf laut Behörden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück Flst. Nr. 39 unbebaut und ungenutzt, das Grundstück Flst. Nr. 39/6 wurde als Verkehrsfläche genutzt.

Das Objekt liegt in Ehingen (ca. 28.124 Einwohner, Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg).

Es befindet sich im Stadtkern, ca. 300 m vom Stadtzentrum entfernt, in mittlerer Wohn- und Geschäftslage. Die Straße ist verkehrsmäßig normal frequentiert, gilt als Mischgebiet (gewerbliche und wohnbauliche Nutzung), mit vollständig ausgebauter Infrastruktur und guter Nahversorgung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewerblicher und Wohnbebauung. Die Topografie ist teils hanglagig, teils eben, Grundstücksform unregelmäßig, durch Bebauungspläne als Mischgebiet mit vier Vollgeschossen und hoher Ausnutzbarkeit (GRZ 0,9 / GFZ 3,0) gekennzeichnet.

Für Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel bestehen kurze Wege (jeweils unter 500 m). Der Bahnhof ist regional gut angebunden, mit häufigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

Der Bewuchs ist nicht explizit beschrieben. Eine Hofbefestigung (Fahrbahnpflaster) ist vorhanden. Es gibt keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope.