Zwangsversteigerung 2-Raum-Wohnung mit Terrasse

Verkehrswert: 71.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung (2-Raum-Wohnung mit Terrasse) Nr. 13 im EG nebst Sondernutzungsrecht am PKW-Einstellplatz Nr. 13.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.07.2025 in einer Außenbesichtigung und am 29.07.2025 sowohl innen als auch außen im Beisein der Mieter begutachtet. Die Bewertung erfolgte nach Inaugenscheinnahme der Wohnung und Außenbesichtigung des Gesamtgebäudes, nicht alle gemeinschaftlichen Bereiche konnten betreten werden; ergänzend wurden Objektunterlagen ausgewertet.

Wohnung

Die Erdgeschosswohnung (Nr. 13) umfasst ca. 63 m² Wohnfläche und gliedert sich in zwei Wohnräume, eine Küche, ein Duschbad/WC, einen Flur, einen innenliegenden Abstellraum sowie eine partiell überdachte Terrasse. Die Räume sind funktional geschnitten, mit zeitgemäßer, baujahrtypischer Grundrissgestaltung, sowie guter Belichtung und natürlicher Belüftung – ausgenommen der Abstellraum. Die Ausrichtung der Wohnräume und Terrasse ist südwestlich, Küche und Bad liegen nordöstlich. Die Wohnung zeigt überwiegend einen renovierungsbedürftigen Zustand mit Instandhaltungsstau, insbesondere hinsichtlich Oberflächen, Armaturen und einzelnen Ausstattungsdetails.

Gebäude

Das Gesamtgebäude stammt aus etwa 1994, ist in Massivbauweise errichtet und zählt drei Baukörper (je Hausnummer 14, 16, 18) mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss; die Treppenhäuser sind teilweise unterkellert. Es handelt sich um einen modernen, L-förmigen Wohnkomplex mit insgesamt 18 Einheiten, ohne Denkmalschutz. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt, mit Grünflächen, Laubbäumen und rückseitigem Stellplatzbereich. Modernisierungen wurden nicht festgestellt; der bauliche Unterhalt wird als befriedigend bis gut bewertet, leichte Instandhaltungsrückstände sind hauptsächlich auf Sondereigentum beschränkt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung unbefristet vermietet. Es bestand ein aktives Mietverhältnis, die Nutzung des Sondernutzungs-Stellplatzes erfolgte durch die Mieter der Eigentumswohnung.

• Satteldach mit Gauben, Eindeckung mit Betondachsteinen, Wärmedämmung

• Zentrale Gasheizung, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasser dezentral über elektrische Durchlauferhitzer, Handtuchheizkörper im Bad, Heizrohrverlegung unter Putz

• Elektroinstallation als Unterputz, Klingel-/Sprechanlage, Hof-/Außenbeleuchtung, Gemeinschaftssatellitenanlage

• Bodenbeläge: überwiegend Laminat oder Teppich, Fliesen in Bad/WC, Terrasse mit Betonsteinpflaster

• Fenster und Wohnungseingangstür aus Kunststoff, isolierverglast; Innenfensterbänke aus Naturstein

• Sanitärausstattung: Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss im Bad

Hermsdorf (Hohe Börde, Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt) mit ca. 1.723 Einwohnern liegt im Verdichtungsraum der Landeshauptstadt Magdeburg. Das Objekt befindet sich im Wohnpark „Alte Mühle“ am nordwestlichen Rand Hermsdorfs, etwa 800 Meter vom Ortszentrum entfernt direkt an der Kreisstraße zwischen Hohenwarsleben/Irxleben und Groß Santersleben.

Mikrolage, Beeinträchtigungen, Nachbarschaft

Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus modernen 2–3-geschossigen Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Einfamilienhäusern mit gepflegten Grünanlagen und wohnbaulichem Charakter. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Mühlberg) mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Nähe zur A2 bringt eine leichte Lärmbelastung, jedoch keinen erhöhten Lärmindex; bauliche Abschirmungen mindern die Einflüsse. Es bestehen Einzelhandelsangebote und Gewerbeeinheiten im weiteren Umfeld, größere Gewerbeflächen sind einige Hundert Meter entfernt.

Infrastruktur (Schule, Ärzte, Einkauf, Verkehr)

Grundschule, Kita/Mehrgenerationenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind innerhalb von 1 km bis 2 km erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Der nächste Bahnhof liegt ca. 6 bis 8 km entfernt; die Autobahn A2 ist ca. 2 km entfernt. Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist teils fußläufig erreichbar, ein großes Einkaufszentrum (Elbe-Park) befindet sich etwa 2 km entfernt. Ärzte und medizinische Versorgung sind teilweise, insbesondere im Elbe-Park, vorhanden.