Zwangsversteigerung 2 Mehrfamilienwohnhäuser mit 8 Garagen

Verkehrswert: 960.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit 8 Garagen.

Das Objekt wurde lediglich von außen besichtigt, da der Zugang zu den Innenräumen nicht gewährt wurde. Die Bewertung basiert auf vorhandenen Unterlagen.

Gebäude

Die beiden Mehrfamilienwohnhäuser aus den Jahren 1963/1964 umfassen je sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 832 m². Die Gebäude sind zweigeschossig mit einem Satteldach und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.

Jede Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss bietet ca. 77 m² Wohnfläche mit Balkon, während die Dachgeschosswohnungen ca. 54 m² groß sind.

Das Haus im Fasanengarten 12 wurde teilweise modernisiert, mit einem Wärmedämmverbundsystem und neuen Fenstern ausgestattet, während Haus Nr. 10 keine solche Modernisierung aufweist. Die Bauten zeigen einen baulichen Zustand, der dem Alter entsprechend unterdurchschnittlich ist. Ein erheblicher Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf ist vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Reihengarage mit acht Stellplätzen und eine Doppelgarage, errichtet im Jahr 1970.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Dachform: Satteldach mit Dachgauben

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Böden, Elektroinstallation, Sanitärausstattung: Unbekannt, vermutlich einfacher Standard

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt liegt in Lahr im Ortsteil Kuhbach, einem Gebiet mit guter Wohnqualität in einer Wohnanliegerstraße. Die umliegende Bebauung besteht aus ähnlichen Wohngebäuden älteren Baujahres. Beeinträchtigungen sind nicht explizit aufgeführt.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Kuhbach verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und andere Einrichtungen befinden sich im ca. 3 km entfernten Lahr. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ortsteil regelmäßig mit der Kernstadt Lahr und dem Bahnhof.

Grundstück

Das Grundstück ist eben und rechteckig mit einer Fläche von 1.765 m².

Makrolage

Lahr liegt im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Es ist eine Stadt mit etwa 50.000 Einwohnern im Breisgau zwischen Freiburg und Offenburg.

RAin Simone Schumann, Humboldtstr. 3, 79539 Lörrach, Telefon: +49 7621 4099-51, Fax: +49 7621 4099-41, E-Mail: s.schumann@bender-harrer.de