Zwangsversteigerung 1/4 Anteil an einem Vierfachparker

Verkehrswert: 12.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das 1/4 Sondereigentum an dem Vierfachparker in der Tiefgarage eines Appartementhauses. Im neuen Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 214.

Besichtigung

Das Objekt wurde von außen besichtigt, eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte auf Basis von Plänen, Bauunterlagen und Teilungserklärung sowie der Sichtung der äußeren Gegebenheiten.

Beschreibung des Vierfachparkers (Teileigentum)

Der Vierfachparker Nr. 214 liegt im Untergeschoss (Tiefgarage), westlich im Gebäudebereich. Die Nutzfläche beträgt ca. 25 m², Brutto-Grundfläche etwa 43 m². Das Parksystem (Wöhr Doga, Baujahr ca. 1994) ist für vier Fahrzeuge ausgelegt. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr mit beschichteter Betonplatte, verzinktem Trapezblechprofil und mechanischem Parksystem. Die Tiefgarage ist unbeheizt und verfügt über eine Lüftungsanlage. Zugänge bestehen über Stahltüren und ein Rollgittertor.

Die natürliche Belichtung ist nicht vorhanden. Korrosionsschäden an den Fahrblechen sind bekannt, für den Parklift wird die technische Funktion unterstellt. Es besteht ein mittlerer Instandhaltungsstau.

Gebäude

Das Gebäude ist ein voll unterkellertes, freistehendes Appartementhaus mit Tiefgarage, errichtet um 1994. Es verfügt über 4-5 Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es handelt sich um eine rechteckige Gebäudeform mit mehreren Treppenhäusern, Stichfluren und mehreren Hauseingängen. Die Gesamtanlage umfasst über 200 Wohneinheiten mit verschiedenen Abstellflächen und Stellplätzen. Als Dachformen sind Satteldächer mit Zinkblechdeckung, Tonnendach und teilw. Flachdach vorhanden; die Dachkonstruktion besteht aus Pfetten und Sparren, die Eindeckung ist aus Zinkblech mit Falzausbildung. Die Außenwände weisen ein Wärmedämmverbundsystem auf, das dem Baujahr entspricht.

Das Gebäude ist altersentsprechend, mit mittlerem Instandhaltungsstau und bekanntermaßen üblichen Baumängeln (z.B. Risse, rutschige Treppen, verschmutzter Putz). Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sind vorhanden. Die energetischen Eigenschaften sind als mittel einzustufen, eine Barrierefreiheit besteht überwiegend nicht. Die Nutzung erfolgt als Wohn- und Gewerbezweck.

Vor dem Gebäude befinden sich einige öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Außenanlagen bestehen aus befestigten Flächen (Rasengittersteine, Betonverbundpflaster), begrünten Bereichen mit Sträuchern und Bäumen sowie einer Teileinfriedung aus Zaun und Sträuchern.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise genutzt. Ein Mietverhältnis wurde nicht mitgeteilt.

Ort: Kaiserslautern (Einwohner: ca. 100.000), kreisfreie Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Innenstadt Nord / Kaiserberg. Die Wohnlage ist als mittelgut einzustufen. Die Mikrolage weist eine zentrumsnahe, verkehrsgünstige Lage mit ausreichend öffentlichem und privatem Parkraum auf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbau- und gemischten Bauflächen mit 3-5 geschossigen Wohnhäusern und Einfamilienhäusern. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Erschließungsstraße (30 km/h-Zone, asphaltierte Fahrbahn, beidseitige Gehwege, Straßenbeleuchtung).

Die Infrastruktur ist städtisch und gut entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Dienstleistungen im fußläufigen Bereich. Anbindung an Buslinie direkt vor dem Haus, Hauptbahnhof ca. 3 km entfernt. Übliche Stadtimmissionen, mittlere bis überdurchschnittliche Belastungen (insbesondere Lärm durch Nähe zum Militärflughafen Ramstein).

Das Grundstück ist annähernd rechteckig, 4.913 m² groß, ca. 45 m breit und 108 m lang, fast eben und niveaugleich zur Straße. Es ist teilumfriedet durch Zaun und Bepflanzung. Der Grundstückszuschnitt ist langgestreckt, die Bewirtschaftung üblicherweise durch Hausverwaltung geregelt.