Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Reihenendhaus und Garage

Verkehrswert: 67.500 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen ½ Miteigentumsanteil an einem Einfamilienreihenendhaus mit angebauter Garage und darüberliegendem Wintergarten.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen von mehreren Ortsterminen besichtigt, dabei konnte jedoch keine Innenbesichtigung des Wohnhauses erfolgen. Die Bewertung basiert daher größtenteils auf Unterlagen, augenscheinlicher Betrachtung der Außenbereiche sowie Plänen und Informationen aus dem Bauamt und Katasteramt.

Gebäude

Das Einfamilien-Reihenendhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt, die Geschossdecken bestehen aus einer Kombination aus massiven Materialien und Holz, die Treppen als Holzkonstruktionen auf Stahlträgern. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, die Garage befindet sich im Kellergeschoss und ist über die Zufahrt unter dem Wintergarten erreichbar.

Nach vorliegenden Plänen ist die Raumaufteilung wie folgt:

• Kellergeschoss: Flur, Garage, Waschküche und drei Kellerräume

• Erdgeschoss: Windfang, Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten (1989 angebaut)

• Obergeschoss: Flur, Bad, drei Zimmer, Loggia als Wintergarten

• Dachgeschoss: Zustand und Nutzung unbekannt

Im Außenbereich zeigen sich ein fortgeschrittener Erhaltungsrückstand: Fenster sind als verbraucht einzustufen, die Gebäudeunterhaltung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, was auch Auswirkungen auf die Restnutzungsdauer des Gebäudes (10 Jahre) hat. Der energetische Zustand entspricht nicht mehr den heutzutage erforderlichen Vorgaben. Eine Modernisierung wäre aus technischer und wirtschaftlicher Sicht angezeigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt.

Ortslage:
Korbach (Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen), ca. 23.500 Einwohner (Stadt). Das Objekt befindet sich in einer ruhigen innerstädtischen Wohnlage, ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Wohnumfeld ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in aufgelockerter Bauweise. Die ruhige Düsseldorfer Straße wird hauptsächlich von Anliegern genutzt, Verkehrsimmissionen liegen praktisch nicht vor. Der öffentliche Straßenraum bietet Parkmöglichkeiten, auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage. Naturschutzgebiete oder Biotope sind im Gutachten nicht genannt, Beeinträchtigungen wurden am Ortstermin nicht festgestellt.

Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Korbach ist ca. 2 km entfernt. Die Autobahn A44 ist ca. 35 km, der nächste Flughafen ca. 50 km entfernt.

Grundstück:
Das Grundstück umfasst 490 m² und ist in annähernd rechteckiger Form geschnitten. Das Gelände ist eben, erschlossen und eingefriedet, typische Wohnnutzung. Der Gartenbereich liegt zum Teil hinter dem Haus und ist von befestigten Terrassen und Wegen eingefasst. Ein nennenswerter Bewuchs oder spezielle Bepflanzung wurden nicht hervorgehoben.