Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 122.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 7 nebst Kellerabteil Nr. K 7, in einem Mehrfamilienhaus (Carl-Schurz-Str. 2)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.09.2025 sowohl von außen als auch innen durch den Sachverständigen besichtigt. Die Feststellungen beruhen auf der Inaugenscheinnahme vor Ort sowie auf vorliegenden Unterlagen; Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen beruhen auf Annahmen für das Baujahr.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im 1. Obergeschoss Mitte eines Mehrfamilienhauses (Haus I) und ist als Ein-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von etwa 44,81 m² konzipiert. Sie gliedert sich in ein Wohn-Schlafzimmer mit Runderker (als Loggia in der Teilungserklärung bezeichnet), eine innenliegende Küche, ein innenliegendes Duschbad und einen Flur. Der Wohnung ist ein Kellerraum (Nr. K 7) im Kellergeschoss zugewiesen. Die Raumhöhe ist ausreichend, Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Fensterflächen als normal zu bewerten, wobei Küche und Bad keine Fenster besitzen.

Aufgrund eines Wasserschadens im Jahr 2022 befindet sich die Wohnung derzeit im rohbauähnlichen Zustand: Der Fußbodenaufbau (Estrich), Teile des Wandputzes und sämtliche Innentüren nebst Zargen wurden entfernt, ebenso ist im Bad die Duschtasse sowie großteils die Fliesenbeläge entfernt, in der gesamten Wohnung fehlen Wand- und Deckenbekleidungen (abgesehen vom Fliesenspiegel in der Küche).

Das Grundstück ist mit zwei aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern (Carl-Schurz-Str. 2 und 2/1) mit Tiefgarage bebaut. ES wurde 1984 in Massivbauweise mit einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Es umfasst 12 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit; die Ansicht zur Straße ist durch einen Treppenhausvorbau geprägt, während die Gartenseite einen Runderker sowie Loggien aufweist. Das Gebäude ist gepflegt und instand gehalten, Modernisierungen über laufende Instandhaltung hinaus sind nicht dokumentiert. Es bestehen gemeinschaftliche Einrichtungen. Denkmalschutz besteht für das Gebäude nicht, das Grundstück liegt jedoch im Bereich eines archäologischen Denkmals.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und aufgrund des rohbauähnlichen Zustands nicht bewohnbar.

• Satteldach mit Gauben, Dachdeckung unbekannt

• Rippenheizkörper, zentrale Gasheizung (Angabe laut Energieausweis)

• Elektroinstallation durchschnittlich (Weiterführung in Wohnung unvollständig, ergänzende Elektroarbeiten erforderlich)

• Fenster überwiegend in Holz, teils Isolierverglasung, teilweise Jalousetten

• Bodenbeläge fehlen (Beton sichtbar, kein Estrich), Fliesen im Bad teilweise entfernt

• Wandbekleidungen z.T. verputzt, z.T. rückgebaut, Fliesenspiegel in der Küche

• Sanitärausstattung: Waschbecken, WC (Einbauspülkasten), Duscharmatur vorhanden, Duschtasse fehlt, Fliesen im Nassbereich weitgehend entfernt

• Kellerraum (Nr. K 7) mit Estrichboden und Metalltür

Rastatt (ca. 50.700 Einwohner), Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich in der Kernstadt im Wohnquartier Georgenvorstadt in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und zur Hindenburgbrücke. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern mit zusätzlichen Gewerbeeinheiten. Direkt südlich beginnt die Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Weitere soziale Infrastruktur wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut; Bushaltestellen, der Bahnhof (IC-Haltepunkt) sowie die Bundesstraßen B3 und B36 befinden sich in der Nähe, ebenso beste Anbindung an die BAB 5.

Das Grundstück umfasst 1.150 m², ist unregelmäßig zugeschnitten und weist eine sehr leichte Hanglage von West nach Ost auf. Zugang und Zufahrt erfolgen über die Carl-Schurz-Straße (verkehrsberuhigt, Tempo 30, mit Parkbuchten). Im Straßenumfeld stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Bewuchs ist teils gepflegt. Es besteht für den östlichen Grundstücksteil bei Hochwasser (HQ50 und HQ100) eine gewisse Überflutungsgefahr.