Zwangsversteigerung 1-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum

Verkehrswert: 63.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss sowie einem zugehörigen Kellerraum.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.03.2025 einer Ortsbesichtigung unterzogen. Die Wohnung Nr. 12 konnte von innen besichtigt werden; Grundlage der Bewertung sind die Besichtigung sowie verschiedene Unterlagen. Es erfolgten keine tiefergehenden Bauteilprüfungen oder Funktionsprüfungen der technischen Anlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 12 befindet sich im 4. Obergeschoss (rechts vom Treppenaufgang aus). Sie besteht aus einem Zimmer, einer Küche, einem Duschbad/WC und einem Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 31,07 m². Die Ausrichtung ist zum Hof (Süden). Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Belichtung des Wohnraums ist gut, die Küche verfügt über ein Fenster, das innenliegende Bad hat hingegen kein Fenster.

Der Zustand ist insgesamt als einfach und altersentsprechend zu beschreiben. Im Bad und bei Steckdosen wurde Instandsetzungsbedarf festgestellt, einige Fliesen sind hohl liegend, es wurde von einem mittelfristigen Modernisierungsbedarf ausgegangen. Laminatböden wurden vom Mieter erneuert; das Bad ist insgesamt einfach und von minderer Qualität und wird nur als bedingt zeitgemäß eingeschätzt. Insgesamt sind altersübliche Gebrauchsspuren sowie ein erhöhter Renovierungsbedarf vorhanden.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde um 1969 erbaut und umfasst Keller, Erdgeschoss und sechs Obergeschosse mit Flachdach. Es handelt sich um eine Blockrandbebauung; das Objekt ist an zwei Seiten direkt an Nachbargebäude angrenzend. Das gesamte Haus umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Gaststätte, Kiosk) und 18 Einzimmerwohnungen in den oberen Geschossen. Gemeinschaftseigentum wie Fenster, Durchfahrtstor, Haustüren und Kellerabtrennungen wurden augenscheinlich teilweise erneuert. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus 1987. Die Energieeffizienzklasse beträgt "F".

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Fernwärme-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1987)

• Warmwasser zentral über die Heizung

• Heizverteilung über Plattenheizkörper

• Elektroanlage in einfacher, baualtersgerechter Ausführung, kein FI-Schalter

• Böden in Wohnraum, Flur und Küche: Laminat; Bad: Fliesen

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Außenrollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Dusche, Stand-WC mit Druckspüler, Waschbecken; einfach, von minderer Qualität

Ludwigshafen am Rhein (Stadtteil Mitte), ca. 179.000 Einwohner, Rheinland-Pfalz, kreisfrei.

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Stadtteil Mitte. Die Umgebung ist geprägt durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise. In der Nachbarschaft befindet sich das Einkaufszentrum "Walzmühle" mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Die Yorckstraße ist eine normal bis stärker frequentierte Durchgangsstraße mit befestigten Gehwegen und Beleuchtung. Das Grundstück liegt unweit einer stark befahrenen Bundesstraße (B 37, Hochstraße) sowie der S-Bahntrasse.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen von Bus, Straßenbahn und S-Bahn ("LU.-Mitte"), zudem ist auch der Hauptbahnhof etwa 1,5 km entfernt. Die Mikrolage ist insgesamt als äußerst zentral mit gut ausgeprägter Infrastruktur zu bewerten.

Das Grundstück ist leicht unregelmäßig geschnitten, ca. 153 m² groß, eben und in üblicher Höhensituation. Die Straßenfront beträgt ca. 14 m, die Grundstückstiefe rund 12 m. Hinweise auf besonderen Bewuchs gibt es nicht.

Beeinträchtigungen

Altlastenverdacht: Die südliche Grundstückshälfte betrifft eine ehemalige Grube/Graben laut städtischem Kataster. Art und Umfang ggf. verwendeter Verfüllstoffe sind unbekannt, belastbare Hinweise auf konkrete Schadstoffbelastung liegen jedoch nicht vor. Im Rahmen der derzeitigen Nutzung ergibt sich laut Behörden jedoch kein weitergehender Handlungsbedarf.

Gläubigerbank: Tel.Nr. 07841 691-0 , GZ: KRM/46464300/72003