Zwangsversteigerung 1-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz und Kellerraum

Verkehrswert: 73.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus sowie Außenstellplatz und Kellerraum.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen; dabei wurden die Wohnung, der zugeordnete Kellerraum und der Außenstellplatz besichtigt. Das Objekt wurde zudem anhand von Bauunterlagen, Grundrissen, Wohnflächenberechnung, Karten und Marktdaten bewertet.

Wohnung

Die zu versteigernde Einheit ist die im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnete Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 34,99 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küche von rund 27,38 m², ein Bad mit ca. 4,73 m² sowie einen Abstellraum mit ca. 2,91 m². Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Kellerraum; zusätzlich ist ein Außenstellplatz zugeordnet.

Der Grundriss ist zweckmäßig und auf eine kompakte Einzimmernutzung ausgerichtet. Das Wohn-/Schlafzimmer bildet den Hauptaufenthaltsbereich, die Küche ist offen integriert. Die Wohnung ist nordseitig gelegen. Der Gesamtzuschnitt ist funktional, aber einfach.

Der Zustand ist deutlich beeinträchtigt. Die Wohnung ist vollständig vergilbt und geruchsbelastet. Betroffen sind Wände, Decken und Einrichtungsgegenstände. Der Bodenbelag ist teilweise schadhaft; im Bereich der Schlafnische wurden an den Außenwänden Stockflecken festgestellt. Diese wertrelevanten Schäden wurden im Gutachten mit einem pauschalen Abschlag berücksichtigt.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein 1992 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Es umfasst Untergeschoss/Kellergeschoss mit Keller- und Gemeinschaftsräumen sowie Wohngeschosse im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Hanggeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt Beton-Streifenfundamente, Beton-Kellerwände, Umfassungswände aus Holzspan-Isoliersteinen mit Betonkern und Kerndämmung, Betondecken sowie Betontreppen. Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Die Restnutzungsdauer wurde mit 46 Jahren angesetzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung unbewohnt; ein vertraglich geregeltes Mietverhältnis bestand nicht.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzpfettendachkonstruktion und Betonziegeleindeckung

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Ölheizung

• Elektroinstallation: zeitgemäße Installation aus dem Baujahr

• Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr, Kunststoffrollläden, innere Fensterbänke aus Kunststein; im Keller Stahlfenster

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken; Bad raumhoch gefliest

Das Objekt liegt in Horb am Neckar, Stadtteil Dettlingen, mit 25.867 Einwohnern in der Gesamtstadt und 324 Einwohnern im Stadtteil, im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich an der Ortsdurchfahrt, östlich des Ortszentrums. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und weist typischen Dorfcharakter auf. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Straße mit beidseitigem Gehweg. Das Objekt befindet sich im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord; das Grundstück liegt zudem in der Wasserschutzgebietszone III des Wasserschutzgebiets Sehachtbrunnen.

Eine Bushaltestelle sowie die Gemeindeverwaltung befinden sich im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Nachbarort vorhanden. Ein Bahnhof befindet sich in Bittelbronn mit direkten Verbindungen in Richtung Stuttgart und Freudenstadt. Zur überörtlichen Anbindung zählt außerdem die Autobahn A 81 bei Horb.

Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten, mit einer Größe von 885 m², einer mittleren Breite von ca. 37 m und einer mittleren Tiefe von ca. 23 m. Die Topografie ist nach Süden abschüssig. Es handelt sich um baureifes Land; Anschlüsse an Strom, Wasser sowie das kommunale Abwassernetz sind vorhanden.

Raiffeisenbank im Kreis Calw eG