Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 11. Mai 2022 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Kaiserbleek 8, 38640 Goslar, Saal/Raum 314, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 220.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 220.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 11.05.2022, 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 11 K 18/20
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 17.12.19
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 246 m²
- Grundstücksfläche
- 595 m²
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1510
- Verfügbarkeit
- teils eigen genutzt, teils leerstehend
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garage.
Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Besichtigt wurden nur die Einliegerwohnung und das Treppenhaus. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das Wohnhaus wurde ca. 1510 errichtet und hat ein Erd-, Zwischen- und Obergeschoss, zwei ausgebaute Dachgeschosse, Spitzboden und Gewölbekeller. Ca 1983 erfolgte der Umbau des Wohnhauses (2WE) und die Neueindeckung der Dachhälfte zum Hof. Die Wohnfläche beträgt ca. 246 m². Der Grundriss zeigt eine individuelle, zweckmäßige und einem historischen Gebäude angemessene Lösung. Es zeigen sich Renovierungs- und Instandhaltungsstau sowie Schäden. Das Objekt steht unter Denkmalschutz: Einzeldenkmal.
Nutzung / Raumaufteilung:
Einliegerwohnung im Erd- und Zwischengeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Flur, Wohnfläche: ca. 69,50 m².
Hauptwohnung im Ober-, 1. und 2. Dachgeschoss: 5-Zimmerwohnung, Küche, zwei Bäder und Gäste-WC, Wohnfläche: ca. 176,10 m².
Nebengebäude:
Betonsohle, Fachwerk mit geputzten Gefachen, Satteldach, Holzbalkendecken, doppelflügelige Holzeingangstür mit Glasausschnitten, Holzfenster mit Sprossen, seitlich angebaute Überdachung des Freisitzes und ein Carport. Beides in Holzkonstruktion.
Doppelgarage:
Betonsohle, massive Fertigteile, Stahlschwingtore, Flachdach, Eindeckung mit Faserzementplatten (vermutlich asbesthaltig), Abmessung je Garage: ca. 2,90 m x 5,85 m.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen teils eigen genutzt und teils leerstehend.
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Ausstattung
Fenster / Türen: Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung und aufgesetzten Holzsprossen, Hauseingangstür: einfache Holzrahmentür mit geschmiedeten Beschlägen. Tor: zweiflügeliges historisches Holztor.
Bodenbeläge: Fliesen, Steinzeug.
Elektroinstallation: Vermutlich Stand 1985, Sicherungs- und Zählerkasten ohne Standard (wurde offensichtlich nicht nachvollziehbar verändert).
Heizung: Einliegerwohnung: Gastherme im Bad im Zwischengeschoss. Hauptwohnung: Ölzentralheizung im Keller. Heizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser: Hauptwohnung: zentrale Warmwasserversorgung. Einliegerwohnung: dezentral elektrisch mit Durchlauferhitzer.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Goslar, im südwestlichen Stadtgebiet, nördlich der B 82, in guter Wohnlage.
Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus der typischen Innenstadtbebauung mit mehrgeschossigen, historischen Wohn- und Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise. Die Innenstadt (Marktplatz) ist ca. 1 km entfernt. Es zeigt sich eine gute Infrastruktur.
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