Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück und Erschließungsweg

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Erschließungsweg
Verkehrswert: 30.000,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Grundstück. Gemischte Baufläche, teilweise Außenbereich
Verkehrswert: 85.000,00 €

Gesamtwert 115.000 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um unbebautes Grundstück Flurstück 52/9 und einen Erschließungsweg Flurstück 52/7.

- Flurstück Nr. 52/7 Erschließungsweg
Bebauung: Bei dem Grundstück handelt es sich um einen Erschließungsweg für die angrenzenden Reihenhäuser Landstraße Nr. 20/2 – 20/5: FlSt. Nr. 52/3, 52/4, 52/5, 52/6.
Erschließungszustand: FlSt. Nr. 52/7 wird von Süden über FlSt. Nr. 52 erschlossen.
Entwicklungszustand: Der Entwicklungszustand ist Baureifes Land.
Flächennutzungsplan: Die Fläche ist als gemischte Baufläche (M) dargestellt.
Bauplanungsrecht: Das FlSt. liegt im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB).
Verkehrswert: 30.000,00 €

- Flurstück Nr. 52/9 Unbebautes Grundstück
Bebauung: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit Baugenehmigung und Verfügung zur Errichtung einer Stützwand zur Hangsicherung.
Flächennutzungsplan: Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als gemischte Baufläche (M) dargestellt.
Bauplanungsrecht: Das Grundstück wird nicht von einem Bebauungsplan erfasst. Nach Auskunft der Gemeinde liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich (Bebauung nach § 34 BauGB). Nach Auskunft der Unteren Baurechtbehörde (Stadt Waldkirch), liegt das Grundstück nur teilweise im Innenbereich und größtenteils im Außenbereich.
Die sich widersprechenden Angaben können nur durch eine Bauvoranfrage geklärt werden, die nicht Gegenstand dieses Gutachtens ist.
Entwicklungszustand: Nach Angaben der Gemeinde kann das Grundstück wegen des einzuhaltenden Waldabstands von 30 m nicht bebaut werden. Eine bauliche Nutzung ist daher nach Ansicht der Gemeinde in absehbarer Zeit nicht zu erwarten.
Nach Aussage der Unteren Baurechtsbehörde liegt das Grundstück sogar größtenteils im Außenbereich.
Der Sachverständige stuft den Entwicklungszustand des Grundstücks am Stichtag in Anhalt an Angaben in der Fachliteratur als (besondere) Landwirtschaftsfläche ein.
Verkehrswert: 85.000,00 €

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Gutach im Breisgau (ca. 4.344 Einwohner).

Die FlSt. Nr. 52/7 und 52/9 liegen in Gutach an der Landstraße in Höhe der Haus-Nr. 20 und sind von dort über ein Wegerecht über FlSt. Nr. 52 westlich in 100 m zu erreichen.

Das FlSt. Nr. 52/7 grenzt im Nordwesten und Südwesten an eine neuere Reihenhaubebauung.

Das FlSt. Nr. 52/9 grenzt im Südosten an FlSt. Nr. 52/7. Im Norden und Westen grenzt es an Waldflächen (FlSt. Nr. 96 und 77), über die bis FlSt. Nr. 97/2 eine asphaltierte Straße führt, die ab dort als Forstwirtschaftsweg weiterführt wird.

Grundversorgung ist im Ortsteil Gutach in ca. 600 m Entfernung vorhanden; höherwertige Versorgung besteht im Zentrum von Waldkirch (4 km).

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Antragsteller:
Rechtsanwalt Harald E. Manias
zu Zeichen: 170023 M/vi
Telefon: 0761/211750-0