Zwangsversteigerung alt - ehem. Hotel mit Restaurant, Wohnung und Büro

Gemarkung Berghausen, Flurstück-Nr. 6061/10, Gebäude- und Freifläche, An der Bahn 1 mit 283 m².
(ehemaliges Hotel mit Restaurant, Wohnung und Büro -ohne Gewähr-).

Der Verkehrswert ist gemäß § 74 a Abs.5 ZVG festgesetzt worden auf 625.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Hotel mit Restaurant, Wohnung und Büro.

Das teilkellerte, zweigeschossige Gebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss (Ursprungsbaujahr nicht bekannt) wurde in Mauerwerksbauweise erstellt. Das Objekt wurde 1984 überwiegend entkernt und neu aufgebaut. Ca. 1990 wurde das Hotel erweitert und ca. 2008 erfolgte der Büroeinbau im EG sowie eine größere Renovierung. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 485 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

KG: Keller-/Vorratsräume, Heizraum, ehemaliger Öllagerraum, zwei Kühlräume, Waschküche sowie die Damen- und Herren-WC-Anlage.
EG: Restaurant mit Küche, Personal-WC, Vorratsraum und Personalbereich - Nutzfläche des Restaurants inklusive der WC-Anlagen im KG etwa 194 m².
EG rechts: Büroraum, derzeit genutzt für Klavierunterricht - ca. 23 m² Nfl.
OG links: Vierzimmerwohnung mit Küche, Vorratsraum, Bad/WC, Gäste-WC und Dachterrasse - ca. 105 m² Wfl.
OG rechts: 2 Einzelzimmer und ein Doppelzimmer, jeweils mit Dusche/WC.
DG links: 2 Einzelzimmer und 2 Doppelzimmer, jeweils mit Dusche/WC.
DG rechts: 2 Einzelzimmer und ein Doppelzimmer, jeweils mit Dusche/WC.
Die Nutzfläche der 10 Fremdenzimmer im OG und DG beträgt ca. 163 m².

Die Grundrissgestaltung erweist sich insgesamt als zweckmäßig mit durchschnittlichen Raumabmessungen und befriedigenden Belichtungsverhältnissen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Bauzustand.

Auf dem zu bewertenden Grundstuck Flst. Nr. 6061/10 sind keine Parkmöglichkeiten vorhanden. Lt. Baulastenblatt Nr. 421 sind, nach dem Umbau der Stellplatzfläche zu einem Büro, auf dem Flst. Nr. 6061/3 die notwendigen Stellplätze zugeordnet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils vermietet und teils leer stehend.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2019

Dachform: Satteldach.
Fenster: teils Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung, teils Aluminiumfenster mit Dreischeibenisolierverglasung.
Bodenbeläge: Fliesenbelag und Laminat, in den Fremdenzimmern Teppichboden.
Heizung: gasbefeuerte Zentralwarmwasserheizung mit Wärmeabgabe über Fußbodenheizung.
Warmwasserversorgung: zentral.
Installation: erneuerte Hausinstallation.
Sanitäre Einrichtungen: div. Damen-, Herren- und Personal-WC-Anlagen; Gästezimmer Dusche mit WC und Waschbecken; Wohnung Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie Gäste-WC mit Waschbecken.
Besondere Einrichtungen/Bauteile: Abwasserhebeanlage im KG.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2019

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Pfinztal, im Ortsteil Berghausen (ca. 7.300 Einwohner), in einfacher Wohn-, aber keiner Geschäftslage im Sinne einer 1 A- oder 1 B-Lage.

Das relativ ebene, in etwa trapezförmig zugeschnittene Eckgrundstück hat eine Grundstücksbreite von ca. 21,6 m und eine Grundstückstiefe zwischen ca. 13,90 m und 12,20 m. Die Straße "An der Bahn" ist eine eineinhalbspurige Straße mit einseitigem Gehweg. Die "Jöhlinger" und die "Wöschbacher Straße" (Unterführungen) sind dreispurig ausgebaute Straßen mit Gehwegen. Auf dem Grundstück sind keine Parkmöglichkeiten vorhanden. Es ist mit erheblichen Verkehrsimmissionen durch die Lage an den drei Straßen zu rechnen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossiger Wohnbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Pfinztal gegeben, in Berghausen nur mit gegrenztem Angebot. Bis zum Rathaus in Söllingen sind es ca. 2,7 km. Pfinztal ist mit der Stadtbahn (Haltestelle ca. 200 m) an die umliegenden Städte (Karlsruhe, Pforzheim, Mühlacker, Heilbronn) angeschlossen. Durch die Bundesstraßen B 293 und B 10 sowie die Autobahnanschlüsse zur A 5 und A 8 (Karlsruhe, Karlsbad und Pforzheim sind max. 10 km entfernt) ist Pfinztal gut erreichbar. Alle üblichen, öffentlichen Einrichtungen einer Gemeinde dieser Größenordnung sind vorhanden (Bürgerhaus, Schwimmbad, Bücherei, Volkshochschule, usw.).

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2019

Sparkasse Karlsruhe, Herr Porscha, Tel. 0721-146-2089