Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 35.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im DG nebst Kellerraum im KG (Buchstabe B des Aufteilungsplanes) in einem Zweifamilienhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 46,9 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche und Dusche. Die Dusche befindet sich auf dem Treppenabsatz zwischen EG und DG. Der Grundriss hat eine nur bedingt zweckmäßige Gestaltung.

Die Ausstattung kann als einfach eingestuft werden. Im Ortstermin wurden keine wesentlichen Mängel und Schäden festgestellt, die über eine altersbedingte Wertminderung hinausgehen. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist ausreichend und hinterlässt noch einen ausreichend gepflegten Eindruck. Es besteht Modernisierungs-/Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt nicht vermietet und auch sonst nicht genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1933 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, ca.1962 und 1969 erfolgen Erweiterungsmaßnahmen. Es besteht aus Teilunterkellerung, einem Vollgeschoss und einem tlw. ausgebauten DG. Der bauliche Zustand ist noch ausreichend, das Gebäude macht einen leicht vernachlässigten Eindruck. Auf dem Grundstück stehen noch 2 Schuppen.

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Fenster: aus Holz oder Kunststoff mit Einfach-, Doppel- bzw. Isolierverglasung; Glasbausteine
Heizung: Gas-Zentralheizung, Rippenheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung mit Warmwasserspeicher
Bodenbeläge: einfache Ausstattung (Fliesen, Kunststoffbelag, Teppichboden)
Sanitäre Installation: einfache, übliche Ausstattung; Entlüftung über Fenster
Sonstige Ausstattung: Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, WC im KG, Balkon im DG

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Celle (ca. 70.000 Einwohner) im Ortsteil Blumlage (ca. 8.200 Einwohner) in guter Wohnlage.

Die Infrastruktur entspricht der Größe von Ort und Ortsteil, eine Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. Bei der Langenbeckstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße.

Das Grundstück liegt in einem Siedlungsgebiet der 30er Jahre. Die Umgebung besteht aus wohnbaulichen und gewerblichen Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise mit Einzelhausbebauung, aber auch größeren Gewerbebauten.

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