Zweifamilienhaus mit ( 3 – 4 Wohnungen Optional ) Garage + 2 Carports (Kapitalanleger)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise, das sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Privatpersonen und Gewerbetreibende eignet.

Durch die Lage in einem Mischgebiet eröffnet sich neben der klassischen Wohnnutzung auch die Möglichkeit, das Objekt für gewerbliche oder wohnwirtschaftlich kombinierte Konzepte zu nutzen, was das Haus besonders flexibel und zukunftsfähig macht.

Die Immobilie kann als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden oder – abhängig von der individuellen Gestaltung – auch als Objekt mit bis zu drei oder vier Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen mit durchdachten Grundrissen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils abgeschlossene Einheiten mit Wohn- und Schlafräumen, Küche, Tageslichtbad sowie separatem WC, was eine sehr gute Vermietbarkeit oder eine Nutzung durch mehrere Parteien ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen mit Ausbaupotenzial und separatem WC und eignet sich ideal für eine weitere Wohneinheit, ein Studio, Büroräume oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzung. Im Kellergeschoss stehen mehrere Wohnräume, Nutz- und Abstellräume sowie ein weiteres WC zur Verfügung.

Das Grundstück bietet neben dem Gebäude einen funktionalen Außenbereich sowie sehr gute Stellplatzmöglichkeiten mit Garage, Doppelcarport, weiterem Carport und zusätzlichem Außenstellplatz, was sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung einen klaren Mehrwert darstellt.

Rechts und links des Hauses befinden sich jeweils separate Einfahrten mit eigenem Hofbereich, die eine komfortable Zufahrt sowie eine klare Trennung der Nutzungen ermöglichen.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre flexible Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Lage im Mischgebiet, wodurch sie sich sowohl für langfristige Vermietung, Eigennutzung, Mehrgenerationenkonzepte als auch für Gewerbetreibende mit Platzbedarf hervorragend eignet.