*ZWEI HÄUSER mit 3 EINHEITEN auf einem Grundstück: Mit Terrasse, Garten, Balkone, Garage,Stellplätze

ENTFALTUNG IM ZWEIFAMILIENHAUS

Typ1: Das charmante Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grunstücks besticht durch seine besondere Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168,34 m² bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl für Familien oder Paare mit Anspruch an Individualität und Komfort.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die versetzte Bauweise entsteht ein spannendes Raumgefüge, das Offenheit und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten vereint.

Der Wohnbereich überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Zwei Balkone mit herrlichem Fernblick erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu jeder Tageszeit besondere Ausblicke.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Highlights im Überblick:

• Ca. 168,34 m² Wohnfläche -Baujahr 1994
• Außergewöhnliche Architektur mit Wohnen auf mehreren Ebenen
• Helle, freundliche Räume
• Garten und Terrasse
• Zwei Balkone mit Fernblick
• Garage -Zwei Bäder
• Ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr

Das Haus wurde auf Grund des nachträglichen Neubaus laut Teilungserklärung als eine separate Wohneinheit dokumentiert. Das Gebäude befindet sich im hinteren Teil zusammen mit einem weiteren Haus im vorderen Teil auf einem gemeinsamen Grundstück.

Diese Immobilie vereint architektonische Besonderheit mit hoher Lebensqualität – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Typ2: Das Haus im vorderen Teil des Grundstücks verfügt über insgesamt 6 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 160,51 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Neben einer Küche und einem Badezimmer steht zusätzlich jeweils ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Zum Objekt gehören außerdem zwei KFZ-Stellplätze, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.

Highlights auf einen Blick:

Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Baujahr Haupthaus 1911, Anbau im Jahr 1984 Aufgeteilt auf zwei Ebenen in EG und OG 6 Zimmer auf ca. 160,51 m² Wohnfläche Küche, Badezimmer und jeweils zusätzliches Gäste-WC Jeweils zugeteilte Kellerräume Ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr 2 KFZ-Stellplätze direkt am Haus Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Dieses Objekt vereint Wohnqualität, Ruhe und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Ötigheim.

Daten aus Energieausweis für das Vorderhaus: Art: Bedarfsausweis Baujahr Haupthaus 1911, Anbei 1984 Ausweis gültig bis: 11.02.2036 Energiebedarf: 253,0 kWh (m² a)

Das Haus wurde laut Teilungserklärung als zwei separate Wohneinheiten dokumentiert. Das Gebäude befindet sich im voderen Teil zusammen mit einem weiteren Haus im hinteren Teil eines gemeinsamen Grundstücks.

Verfügbarkeit voraussichtlich frühestens Februar, spätestens Ende April 2027.

Besonders hervorzuheben bei den Gebäuden ist die idyllische Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – perfekt für Familien mit Kindern oder alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.