Zentrale Lage, großes Potenzial: Einfamilienhaus mit Pool & Werkstatt in Ettlingen

++Verkauf im Bieterverfahren: 841 m² Grundstück in zentraler Lage von Ettlingen++

Kurze Wege in die Innenstadt, gute Verkehrsanbindung und Raum für eigene Ideen: Das bietet dieses Grundstück, das wir exklusiv anbieten dürfen.

Bebaut ist das Grundstück mit einem freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus mit Garage, einem separaten Werkstattgebäude und einem Pool. Ein großzügiger Hof bietet mehrere Stellplatzmöglichkeiten.

Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1953, Anbau ca. 1966) hat rund 145 m² Wohnfläche und befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hat aber Dachschrägen und teils geringe Raumhöhen.

Sie haben die Wahl zwischen einer Sanierung (ggf. mit Erweiterung) oder einem Abriss mit Neubau. Die zentrale Lage bietet für beide Konzepte beste Voraussetzungen - ideal für Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren.

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Eine bauliche Entwicklung richtet sich folglich nach § 34 BauGB, also dem Einfügen in die Umgebungsbebauung. Orientierung bietet die in der Nachbarschaft in der Regel 2,5 bis 3,5-geschossige Bebauung; eine Zusage für eine bestimmte Bebauungsmöglichkeit ist damit jedoch nicht verbunden.