Wohnensemble auf dem Lande

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Ein Grundstück – Zwei Wohnhäuser - Nebengebäude Wohnensemble auf dem Lande 3 Generationen leben in grüner Höhenlage

Mollenfelde – kleines Bergdorf mit großem Charme

Manche Orte drängen sich nicht in den Vordergrund – und genau das macht ihren Reiz aus. Mollenfelde, ein kleiner, von Fachwerk geprägter Ort mit rund 200 Einwohnern, liegt eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln auf etwa 300 Metern Höhe. Wer hier ankommt, spürt schnell: Das Leben verläuft ruhiger, ursprünglicher und ein gutes Stück näher an der Natur.

Seit 1973 gehört Mollenfelde zur Gemeinde Friedland im südlichsten Zipfel Niedersachsens, direkt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck von Hessen, Thüringen und Niedersachsen. Die Region rund um das Leinetal begeistert mit ihrer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft, weiten Ausblicken und zahlreichen Wander- und Naturerlebnissen.

Nicht ohne Grund bezeichnet sich Mollenfelde auf seiner eigenen Homepage als „Bergdorf mit Charme“. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, gewachsene Dorfstrukturen und die angenehme Überschaubarkeit des Ortes verleihen ihm eine besondere Atmosphäre – bodenständig, ruhig und angenehm entschleunigt.

Zwei Wohnhäuser, Garagen und viel Raum für Ideen Fast am Ortsende und angenehm in Randlage gelegen befindet sich dieses Anwesen an der kleinen Kreisstraße, die sich hinab ins Werratal in Richtung Hedemünden, Hannoversch Münden und Witzenhausen schlängelt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer überraschend guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Der Ursprung des Anwesens reicht zurück ins Jahr 1933, als hier ein kleiner klassischer Bauernhof mit Wohnhaus und den typischen Wirtschaftsgebäuden entstand. Im Jahr 1959 wurde das damalige Wirtschaftsgebäude zu einem zusätzlichen kleinen Wohnhaus umgebaut – eine Erweiterung, die dem Ensemble bis heute zusätzlichen Nutzungsspielraum verleiht.

So präsentiert sich das Anwesen auf rund 800 m² Grundstücksfläche heute mit zwei Wohnhäusern, Garagen, Holzschuppen und Gartenhaus – kompakt, vielseitig und mit interessanten Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Und wie so oft gilt auch hier: Der eigentliche Charakter eines solchen Anwesens erschließt sich erst beim genaueren Hinsehen.

Die beiden Wohnhäuser im Überblick Das kleinere Wohnhaus mit der Hausnummer 9 bietet rund 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine kompakte, gut nutzbare Aufteilung. Über den durch ein Vordach geschützten Eingangsbereich gelangt man durch die moderne Hauseingangstür in die Diele des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Duschmöglichkeit, Handwaschbecken und WC.

Eine gut erhaltene massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort stehen zwei weitere Zimmer, ein Flur sowie ein großzügiger Balkon zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein kleiner Dachspeicher vorhanden.

Praktisch ergänzt wird dieses Haus durch die direkt angebaute Garage unter gleichem Dach mit elektrischem Schwingtor.

Das größere Wohnhaus mit der Hausnummer 11 bietet insgesamt rund 105 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Keller- und Dachbodenflächen.