WINDISCH IMMOBILIEN - RMH mit Ausbaupotenzial in familienfreundlicher Waldrandlage von Trudering!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus mit ca. 92 m² Wohnfläche auf einem ca. 150 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse und interessantes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial. Das Haus befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie die Küche auf der linken Seite, das Treppenhaus sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Große Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und in den geschützten Garten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das vorhandene Tageslichtbad ist bereits entkernt und bietet dadurch viel Freiheit für eine moderne Neugestaltung. Eine zusätzliche Abstellkammer schafft praktischen Stauraum und kann alternativ beispielsweise als kleiner Einbauschrank genutzt werden.

Der Dachboden ist derzeit über eine Speichertreppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen besteht hier die Möglichkeit, das bestehende Raumangebot sinnvoll zu erweitern und eine zusätzliche, individuell nutzbare Ebene zu schaffen. Je nach Planung könnte hier beispielsweise ein Studio-, Arbeits- oder Gästebereich entstehen. Auch die Integration eines zusätzlichen Duschbades kann im Zuge eines Ausbaus geprüft werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen weitere Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte und Lagerung sowie der Heiz- und Technikbereich zur Verfügung. Damit ergänzt das Untergeschoss die vorhandenen Wohnflächen sinnvoll und schafft ausreichend Stauraum für den Familienalltag.

Zum Haus gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein privater und weitgehend geschützter Garten. Die Süd-West-Ausrichtung von Terrasse und Garten bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Voraussetzungen für die Nutzung im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Böden und Tapeten wurden bereits entfernt, ebenso sind das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche weitgehend entkernt. Die Haustechnik und Leitungen befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert. Für eine umfassende Modernisierung des Hauses ist nach derzeitiger überschlägiger Einschätzung mit einem Investitionsbedarf von ca. 300.000 € zu rechnen, abhängig von Ausstattungsstandard, Umfang und individuellen Ausbauwünschen.

FAZIT: Ein Haus mit viel Potenzial und einer guten Basis für eine umfassende Neugestaltung. Die familiengerechte Raumaufteilung, der geschützte Süd-West-Garten, die vollständige Unterkellerung sowie die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten interessante Möglichkeiten, die Immobilie an die eigenen Vorstellungen und Anforderungen anzupassen.