Vorabinfo: Wohn und Geschäftshaus in Lugau zu verkaufen.

Objektbeschreibung: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus – Kernsaniert, flexibel nutzbar und kurzfristig bezugsfrei! Zum Verkauf steht ein charaktervolles, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und stark frequentierter Sichtlage von Lugau. Das Objekt besticht durch seinen hervorragenden Pflegezustand, eine großzügige Grundstücksfläche und die absolute Seltenheit, dass die Hauptflächen nach Absprache zeitnah frei übergeben werden können.

Gebäude & Historie: Das solide Eckhaus wurde ursprünglich um 1890 in Massivbauweise errichtet . Mitte der 1990er Jahre erfuhr das Gebäude eine sehr aufwendige und umfassende Kernsanierung, was sich in der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt . Der exzellente Sanierungsstand macht das Haus zu einem nachhaltigen Investment ohne akuten Modernisierungsstau. Ein im Grundbuch vermerkter Sanierungsvermerk aus dem Jahr 1997 zeugt von dieser Aufwertung . Flächenaufteilung & Nutzung (ca. 278,58 m² vermietbare Fläche): Das Haus ist offiziell in zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten aufgeteilt , wurde zuletzt jedoch stark gewerblich geprägt genutzt. Die Gesamtnutzfläche von 278,58 m² bietet viel Gestaltungsspielraum : Erdgeschoss (ca. 99 m²): Hier befinden sich zwei separate Ladeneinheiten. Das ehemalige Textilgeschäft bietet knapp 58 m² lichtdurchflutete Gewerbefläche mit Schaufensterfront. Eine weitere Einheit mit ca. 41 m² schließt sich an. Diese Flächen stehen aktuell leer bzw. werden nur als Lager genutzt und eignen sich nach Freizug ideal für eine Praxis (z.B. Physiotherapie), Kanzlei oder den Einzelhandel.

1. Obergeschoss (ca. 95 m²): Aufgeteilt in attraktive Büro- und Wohnflächen (ca. 61 m² und 35 m²) . Modern ausgestattet, helle Räume, ideal als Erweiterung für eine Praxis oder als separater Firmensitz.

2. Obergeschoss & Dachgeschoss: Das 2. OG bietet eine weitläufige Fläche von ca. 84 m² . Im Dachgeschoss stehen zudem weitere ausgebaute Räume (Büros, Archiv, Abstellräume) zur Verfügung . Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen hier ein besonderes Ambiente.

Besonderheit: Maximale Flexibilität für Käufer! Da der aktuelle Miteigentümer das Haus größtenteils selbst nutzt und seine Flächen nach Absprache kurzfristig räumt, erwerben Sie ein nahezu vollständig bezugsfreies Objekt.

Für Eigennutzer: Perfekt für das "Haus-in-Haus"-Konzept! Betreiben Sie im EG Ihre Praxis/Kanzlei und nutzen Sie die oberen Etagen als Wohn- oder Bürofläche.

Für Kapitalanleger: Ein ideales Value-Add-Investment. Sie übernehmen keine alten Mietverträge, sondern können das gesamte Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu aktuellen, lukrativen Marktmieten neu vermieten.

Grundstück & Außenanlagen: Das Objekt befindet sich auf einem für städtische Verhältnisse sehr großen Grundstück von 1.120 m² (davon ca. 895 m² steuerlich und wirtschaftlich relevante Fläche). Diese Flächen bieten unter anderem ausreichend Platz für Stellplätze und Garagen – ein unschätzbarer Vorteil für Gewerbetreibende, Mitarbeiter und Kunden in zentraler Lage.

Kaufabwicklung & Transaktionssicherheit: Wir garantieren eine schnelle, unkomplizierte und lastenfreie Übergabe. Eingetragene Grundschulden sind zur Löschung bereits vorbereitet. Das Grundstück wird frei von Rechten Dritter übergeben, eine zügige notarielle Abwicklung ist sichergestellt.