Von privat – Toplage ruhig & saniert

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einer umfassenden energetischen Sanierung auf modernem Niveau. Besonders hervorzuheben sind die konsequente Dachsanierung mit 30 cm Dämmung, die effiziente Fernwärmeheizung sowie die hochwertige Kerndämmung der Fassade. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern und dem professionell abgedichteten Keller erwartet Sie hier eine Immobilie mit exzellenter Substanz und hohem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das 555 m² große Grundstück, das als private Oase fungiert: Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das eigene Gewächshaus Gartenfreunde und Selbstversorger begeistern wird. Das massive Nebengebäude bietet zudem wertvollen Raum für Werkstatt, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Für zusätzliche Flexibilität im Alltag sorgt die vorhandene Wallbox an der Auffahrt, mit der Sie Ihr E-Auto jederzeit komfortabel aufladen können. Ob für Paare, die das Homeoffice im Grünen suchen, oder für kleine Familien, die Platz zum Spielen und Entfalten brauchen – die derzeitige, großzügige 3-Zimmer-Aufteilung lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder an die ursprüngliche 5-Zimmer-Struktur anpassen. Damit bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.