Vollvermietetes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Saarbrücker Lage

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, gemischt genutztes Immobilienareal in Saarbrücken, Dudweiler Landstraße 103–105 / 107, ergänzt durch das rückwärtig angrenzende Grundstück „Im Sauerbrod“. Das Ensemble umfasst Wohn-, Gewerbe-, Lager-, Werkstatt- und Garagenflächen und bietet damit eine breit diversifizierte Nutzungsstruktur mit laufenden Mieteinnahmen.

Das Gesamtareal besteht aus mehreren Teilbereichen: dem Objekt Dudweiler Landstraße 103–105 mit Wohn- und Gewerbenutzung, dem Mehrfamilienhaus Dudweiler Landstraße mit zusätzlichen Lager-/Werkstattflächen sowie dem Grundstück „Im Sauerbrod“, das unter anderem mit Fertiggaragen und einer Lagerhalle bebaut ist. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Hof- und Rangierflächen sowie die rückwärtigen Zufahrtsmöglichkeiten, die insbesondere für gewerbliche Nutzer einen praktischen Mehrwert darstellen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle Mietstruktur liegt gemäß vorliegender Bewertung unter dem marktüblichen Niveau, wodurch perspektivisch Mietanpassungs- und Ertragssteigerungspotenzial bestehen kann. Das Objekt eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ein renditeorientiertes Immobilienensemble mit Entwicklungsspielraum suchen.