Objektdaten

Objekt
zum Kauf
Objekttyp
Sonstiges Anlage- und Renditeobjekt
Wohnfläche
1033.27 m²
Grundstücksfläche
760 m²
sonstige Flächen
180.93 m²

Kosten & Preisangaben

Kaufpreis
1.965.000,00 €
Provision/Courtage
7.14 %

Ausstattung

Badewanne

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde umfassend saniert. Ausgenommen hiervon sind derzeit noch die Dacheindeckung sowie die straßenseitige Fassade des Vorderhauses. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 100 m².

Das Ensemble besteht aus einem kernsanierten Vorder- und Hinterhaus mit Grundstückszufahrt und Kfz-Stellplätzen. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein vermietetes Restaurant. In den Obergeschossen sind insgesamt acht Wohneinheiten angeordnet.

Das Hinterhaus umfasst weitere drei Wohneinheiten, darunter eine Maisonettewohnung mit Balkon sowie eine Erdgeschosswohnung mit Wintergarten.

Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 9.035,86 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 108.430,32 EUR.

Lage