Vermietetes Geschäftshaus im etablierten Gesundheits- & Dienstleistungssegment - Cashflow Investment

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modern errichtetes Geschäftshaus innerhalb eines gewachsenen Gesundheits- und Dienstleistungsstandortes in Hargesheim. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 errichtet und ist Teil eines etablierten Gewerbestandortes mit medizinischen, therapeutischen, dienstleistungsorientierten und nahversorgenden Nutzungen.

Das Objekt verfügt über ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.773 m². Durch die bestehende Vermietung und den vielseitigen Nutzungsmix bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, die ein modernes Gewerbeobjekt mit laufenden Einnahmen und funktionierendem Standortumfeld suchen.

Die Mieterstruktur umfasst Nutzungen aus den Bereichen Medizin, Therapie, Gesundheit, Dienstleistung und Nahversorgung. Dazu zählen unter anderem eine Arztpraxis, eine Physiotherapie, ein Personaltrainer, ein Sanitätshaus, eine Versicherung sowie eine Bäckerei / ein Café. Diese Kombination sorgt für regelmäßige Besucherfrequenz und eine gute Einbindung in das vorhandene Standortumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Mischung aus gesundheitsnahen Angeboten und ergänzenden Nutzungen. Patienten, Kunden und Besucher profitieren von kurzen Wegen, einer guten Erreichbarkeit und der gewachsenen Infrastruktur im Gewerbepark. Gleichzeitig schafft die Nähe zu weiteren medizinischen und dienstleistungsorientierten Angeboten ein attraktives Umfeld für die bestehenden Mieter.

Für Investoren und Kapitalanleger bedeutet das:

vermietetes Geschäftshaus mit laufenden Einnahmen vielseitiger und standortgerechter Nutzungsmix gesundheitsnahe und publikumsorientierte Mieterstruktur etablierte Lage im Gewerbepark Hargesheim gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Besucher moderne Gebäudesubstanz aus dem Baujahr 2014 Grundstück mit ca. 1.773 m²

Die Immobilie generiert aktuell eine monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 9.331,81 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 111.981,72 €. Sie verfügt über eine moderne technische Ausstattung, die auf gewerbliche, dienstleistungsorientierte und gesundheitsnahe Nutzungen ausgelegt ist.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

massive Bauweise mit Stahlbetontragwerk Stahlbetondecken Flachdachkonstruktion mit Dachbegrünung moderne Wärmepumpentechnik Klimaanlagen Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung großzügige Fensterflächen mit guter Belichtung elektrische Außenraffstores teilweise abschließbare Sicherheits-Lamellengitter moderne Sanitäranlagen separate Personal- und Nebenräume teilweise Glasabtrennungen innerhalb der Mietflächen flexible Raumaufteilungen für Praxis-, Büro- und Gewerbenutzung moderne Elektroinstallation separate Technikräume befestigte und gepflasterte Parkflächen Terrassenfläche im Erdgeschoss 20 Stellplätze

Gewerbeimmobilien mit gesundheitsnahen und publikumsorientierten Nutzungen bieten Anlegern eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen, Standortbindung und langfristiger Nutzungsnachfrage.