Vermietete 2-Zi Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Nürnberg/Wetzendorf

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zi Wohnung in Nürnberg-Wetzendorf. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf ca. 57 m² eine gut nutzbare Wohnfläche mit angenehmer Raumaufteilung. Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die der Mieterin gehört. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist positiv hervorzuheben: In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem die Fenster, das Dach, der Aufzug sowie die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus ist vorgesehen, die Fassade zu streichen, wodurch das Erscheinungsbild des Hauses zusätzlich aufgewertet wird und die Kosten dafür sind bereits beglichen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive 2-Zi Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tageslichtbad, Aufzug und Stellplatz, die sich durch ihre Vermietung besonders als langfristige Investition eignet Sie  bietet sie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine solide Kapitalanlage in gefragter Nürnberger Lage suchen. 

Mieteinnahmen: 637,- Euro

Hausgeld: 242,- Euro

Umlagefägige Kosten: 136,- Euro

Nichtumlagefähige Kosten: 106,- Euro, davon Rücklagenzuführung: 59,- Euro

Rücklagenstand Wohnung: 1.265,- Euro

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