Trier-Olewig: Teilsaniertes Einfamilienhaus mit separatem Apartment und Garage

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit separatem Apartment aus dem Jahr ca. 1885 mit ca. 180 m² Wohnfläche wurde auf einem 413 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Trier-Olewig.
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Trier und Luxemburg. Die Einkaufszentren in Tarforst und am Petrisberg sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, Paare, Pendler und auch für Investoren zur WG Vermietung für Studenten.
Zu den Highlights des Hauses zählen:

• Einfamilienhaus mit separatem Apartment
• 2 Wohneinheiten mit ca. 150 m² und ca. 30 m² Wohnfläche
• sehr gefragte Wohnlage in Trier-Olewig
• gepflegtes Gebäude mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Teilsanierung im Jahr 2000 und in den Jahren 2018 bis 2020
• guter Zuschnitt
• pflegeleichter Garten
• ebenerdiger Zugang im Erdgeschoss
• 5 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 4 Außenstellplätze
• 1 Garage
• monatliche Mieteinnahmen durch vermietetes Apartment
• sehr gute Verkehrsanbindung in die Trierer Innenstadt, nach Schweich, Luxemburg oder Wittlich
  Sie erreichen das Gebäude über eine Privatstraße, die in einer Sackgasse endet. Das Grundstück grenzt rückwärtig an die Olewiger Hauptstraße. Vor dem Haupteingang des Gebäudes parken Sie Ihr Fahrzeug auf einem der vier Außenstellplätze oder in Ihrer Garage. Um das Haus herum befindet sich ein kleiner Garten mit einem großen Walnussbaum, der im Sommer Schatten spendet, sowie ein Geräteschuppen und ein Holzlager. Der Außenbereich verfügt über Strom- und Wasseranschluss und bietet Platz für gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder und Haustiere.
  Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, hier erwartet Sie ein L-förmiger Flur mit Platz für eine Garderobe und ein zweiter Hauseingang, der in den Garten führt. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die moderne Küche des Haupthauses. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen großen Porzellanschrank und einen Frühstückstisch. Die 2019 installierte Küche ist inklusive Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten.
  Weiter den Flur entlang, nach rechts blickend, befindet sich linker Hand ein kleiner Abstellraum unter der Treppe und eine Abstellkammer. Der heutige Abstellraum war früher ein Gäste-WC. Die notwendigen Leitungen sind noch vorhanden, sodass in diesem Raum wieder ein Gäste-WC eingerichtet werden kann. Auf der rechten Seite des Flurs betreten Sie das erste Tageslichtbad der Immobilie. Das Bad wurde im Jahr 2020 umfangreich saniert und präsentiert sich mit einer modernen, zeitlosen Einrichtung und bietet Ihnen eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
  Am Ende des Flurs gelangen Sie in den Anbau des Hauses, in dem sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum befindet. Dieser liegt unterhalb des Heizungsraumes und des Appartements. Hier finden Sie ausreichend Stauraum, die Haustechnik, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie das Öllager. Des Weiteren erreichen Sie von hier aus über eine massive Treppe den Gewölbekeller des Anwesens. Der Keller bietet ausreichend Platz für weiteren Stauraum oder kann hervorragend als Weinkeller genutzt werden.
  Zurück im Flur des Erdgeschosses erreichen Sie über das Treppenhaus das erste Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein Dielenbereich mit einem weiteren Abstellraum. Nach vorne blickend betreten Sie über einen kleinen Flur die 3 großzügigen Schlafzimmer dieser Etage. Die hellen Schlafräume bieten ausreichend Platz z.B. für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
  Weiter über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Auch hier empfängt Sie eine Diele mit einem kleinen Abstellraum. Linker Hand bietet Ihnen diese Etage ein zweites Tageslichtbad aus dem Jahr ca. 2000. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Abschließend finden Sie auf dieser Etage ein großes, helles Schlafzimmer, welches durch seine offene Balkenkonstruktion ein besonderes Wohngefühl bietet.
  Wieder im Erdgeschoss, vor dem Haupteingang des Gebäudes, befindet sich auf der rechten Seite ein zweiter, separater Hauseingang, der den Zugang zum Anbau ermöglicht. Durch diese Tür gelangen Sie in das ca. 30 m² große separate Apartment.
  Eine Diele empfängt Sie mit einem eigenen Treppenhaus, von dem aus Sie auch wieder in den Hauswirtschaftsraum gelangen. Über eine Wendeltreppe kommen Sie ins Obergeschoss des Anbaus. Hier angekommen finden Sie nach vorne blickend den Heizungsraum, in dem eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 die beiden Einheiten beheizt. Nach rechts blickend gelangen Sie durch eine Tür in das Apartment, welches seit dem 01.01.2025 für 390,00 € Kaltmiete pro Monat inklusive Möblierung vermietet wird. Der Mieter hatte zuvor einen befristeten Mietvertrag, der nun in einen unbefristeten Mietvertrag umgewandelt wurde. Das Apartment verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer Küchenzeile. Hinter der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Die Küche wird an den Mieter kostenfrei verliehen und ist inklusive Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten. In der Mitte des Wohnbereichs befindet sich eine Leitertreppe, über die man in ein Zwischengeschoss gelangt, das als Schlafraum dient. Zu guter Letzt verfügt das Apartment über ein Tageslichtbad aus dem Jahr 2000, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Studenten.
  Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Paare und Familien, die ein Haus mit pflegeleichtem Garten, Kreditunterstützung durch Mieteinnahmen und sehr guter Anbindung nach Trier, Luxemburg, Schweich oder Wittlich suchen. Eine so schöne Immobilie mit diesen vielfältigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Trier-Olewig ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten dieses großzügigen Hauses.