Einzigartige, provisionsfreie Etagenwohnung mit Stil und Charme – sofort verfügbar!

Einzigartige, provisionsfreie Etagenwohnung mit Stil und Charme – sofort verfügbar!

Willkommen in dieser stilvoll eingerichteten 2-Zimmer-Etagenwohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 68 m² bietet sie modernen Wohnkomfort und einladendes Ambiente. Die Wohnung wurde zuletzt 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer, wodurch sich die Kaufnebenkosten auf ca. 5 % des Kaufpreises beschränken.

Wohnbereich mit Wow-Effekt Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine raumhohe Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein besonderes Highlight ist die elegante TV-Wand, die perfekt mit einem Elektrokamin harmoniert und dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre verleiht, ideal für entspannte Abende.

Moderne Küche inklusive Die moderne Einbauküche ist nicht nur im Kaufpreis enthalten, sondern auch ein wahres Schmuckstück für alle, die gerne kochen. Sie ist voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, darunter eine Spülmaschine, ein Backofen, ein Herd, eine Mikrowelle sowie ein großer Kühl- und Gefrierschrank. Funktionalität und Design gehen hier Hand in Hand und bieten ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.

Wellness im eigenen Badezimmer Das einladende Badezimmer mit einem großzügigen Tageslichtfenster schafft eine helle und angenehme Atmosphäre. Die Badewanne lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein und bietet den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Zusätzlich steht ausreichend Platz für eine Waschmaschine zur Verfügung, die bereits integriert ist, um Ihnen höchsten Komfort im Alltag zu bieten.

Komfortables Schlafzimmer Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eine Ankleideecke. Durch die neuen Kunststofffenster, die 2024 in Schlafzimmer, Küche und Bad installiert wurden, genießen Sie eine ruhige und energieeffiziente Wohnqualität.

Großzügiger Balkon mit Morgensonne Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von 8,72 m². Dank seiner Ostausrichtung können Sie die Morgensonne genießen und am Nachmittag von einem angenehmen Schatten profitieren. Der Balkon bietet außerdem Platz für einen Wäschetrockner, wodurch er besonders praktisch und vielseitig nutzbar ist.

Hervorragende Energieeffizienz Das Gebäude überzeugt mit einem guten Energiewert und der Energieklasse C, bei einem Verbrauch von nur 91 kWh/(m²*a). Die moderne Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt.

Flexibel möbliert verfügbar Besonders praktisch: Die Wohnung wird aktuell als Zweitwohnsitz genutzt und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Das bedeutet, Sie könnten direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen – ohne zusätzliche Anschaffungen.

Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft beliefen sich zum Stichtag 31.12.2023 auf 147.688,97 €. Im Jahr 2024 wurden weitere 50.000 € den Rücklagen zugeführt, sodass sich das aktuelle Rücklagenkonto auf 197.688,97 € beläuft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 299 €, wovon: •ca. 195,50 € umlagefähig sind, •ca. 69 € nicht umlagefähig sind und •ca. 35 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Instandhaltungsrücklage sieht eine jährliche Zuführung von 50.000 € vor.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!