Objektdaten

Objekt
zum Kauf
Objekttyp
Sonstiges Anlage- und Renditeobjekt
Wohnfläche
541 m²
Grundstücksfläche
1155 m²

Kosten & Preisangaben

Kaufpreis
779.000,00 €
Provision/Courtage
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 72 m² und 127 m². Auf dem Grundstück stehen zudem 11 PKW-Garagen zur Verfügung.

Baujahr: Das ursprüngliche Baujahr ist laut vorliegenden Unterlagen aus der Bauakte mit ca. 1910 angegeben. 

Grundstück: ca. 1.155 m² 

Wohnfläche gesamt:  ca. 541 m² 

Wohnungen: EG links (Haus Nr. 1a) = 79 m² EG rechts (Haus Nr. 1a) = 72 m²  OG (Haus Nr. 1a) = 88 m²  DG (Haus Nr. 1a) = 75 m² Maisonette (Haus Nr. 1b) = 100 m²  Whg. (Haus Nr. 1) = 127 m² 

In den Jahren 2012/2013 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

  • Anbringung einer Wärmedämmverbundfassade (WDVS), teilweise
  • Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
  • Modernisierung der Wohnungen (inkl. Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Badezimmer, Türen etc.) Hinweis: Die Wohnräume im Haus Nr. 1 wurden hiervon ausgenommen
  • Austausch etwa der Hälfte der Heizungsanlagen; die übrigen stammen aus dem Jahr 1993

Bereits in den Jahren zuvor erfolgten folgende Modernisierungen:

  • Erneuerung des Daches inklusive Neueindeckung und Einbau einer Wärmedämmung
  • Austausch eines Großteils der Fenster
  • Erneuerung der Elektroinstallationen Mitte der 1980er Jahre, Anpassungen ca. 2012 / 2013 

Mieteinnahmen: Nettokaltmieten € 45.337,20 jährlich.  

 

Lage