Objektdaten

Objekt
zum Kauf
Objekttyp
Sonstiges Anlage- und Renditeobjekt
Wohnfläche
343 m²
Grundstücksfläche
312 m²

Kosten & Preisangaben

Provision/Courtage
5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Balkon Einbauküche

Objektbeschreibung

Geschichte zum Anfassen

Stellen Sie sich vor: 1890 erbaut, zeigt die Villa an der Graf‑Stauffenberg‑Straße kunstvollen Stuck, geschwungene Linien und florale Ornamente – typisch für den Jugendstil, der damalige Avantgarde war und „Kunst und Leben“ verschmelzen ließ. Hier atmen Sie Geschichte – und leben zeitlos stilvoll.

Die Villa beinhaltet drei beeindruckende Wohnungen mit je ca. 115 m², insgesamt 343 m² purer Lebensraum. Aktuell sind zwei Einheiten vormals vermietet, Verträge sind aufgehoben – was die gesamte Villa sofort frei zugänglich macht.

Ob Sie auf Ferienvermietung setzen, klassische Langzeitmiete bevorzugen oder das Objekt selbst bewohnen: Sie bestimmen das Nutzungskonzept – das Potenzial ist enorm.

Das gesamte Anwesen ist sofort einsetzbar:

Ferienvermietung: Funktionsbereit – Umnutzung bereits gestartet. Ein Investment mit immensem Ertragspotenzial.

Langzeitvermietung: Solide Wohnungen mit moderner Raumaufteilung, separate Bäder/WCs – attraktiv für Mieter. 7,5€/m² sind hier locker möglich

Eigennutzung: Großzügiges Wohnen für Familien, Mehrgenerationen oder kombinierte Modelle

Lage