Charmante Eigentumswohnung in begehrter Lage am Bullerbach - BI-Sennestadt - keine Käuferprovision

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 8 Etagen. Die Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 75 m² eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und behaglichem Ambiente.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2020 wurden unter anderem neue Laminatfußböden verlegt, das Badezimmer modernisiert und eine hochwertige Einbauküche eingebaut. wodurch die Wohnung in einem ansprechenden Zustand präsentiert wird. Die praktische Aufteilung der Räume sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist auch die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist – bis auf den Keller – barrierefrei gestaltet und über einen neuen Aufzug (11/2022) komfortabel erreichbar, was sie auch für ältere Bewohner attraktiv macht Aktuell ist die Wohnung seit über 5 Jahren an einen sehr zuverlässigen und ruhigen Rentner vermietet. Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2020.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum und eine Garage.

Durch das langfristige Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter und dem moderaten Mietniveau bietet diese Immobilie ein stabiles Investment mit Entwicklungspotenzial – ideal also auch für Kapitalanleger. KEINE KÄUFERPROVISION!

=> Für Kapitalanleger: Eine grobe Bruttorendite (Jahresmiete (inkl. Garagenmiete) / Kaufpreis x 100) 590 € × 12 = 7.080 € 7.080 € ÷ 148.500 € ≈ 4,8 % Bruttorendite Nach einer Mietanpassung ist eine Bruttorendite von bis zu 5,7 % erzielbar.