Wienhausen wartet auf Sie: Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der idyllischen Gemeinde Wienhausen bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einem Balkon, der zum Entspannen einlädt, ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Ruhe der Natur schätzen. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Details werfen, die diese Wohnung zu einem besonderen Ort machen!

Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten im beschaulichen Wienhausen. Das eingetragene Sondereigentum ermöglicht Ihnen zusätzlich die Nutzung eines Kellerraumes sowie einen Teil des Dachbodens.

Vom Flur aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m² wird durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon ergänzt, der seit 2024 in neuem Glanz erstrahlt. Durch den aktuellen Aufbau der Küche mit Einbauschränken ist noch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch vorhanden. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und ist neben WC und Waschbecken mit einer Dusche ausgestattet. Das ebenfalls hell gestaltete Schlafzimmer und auch das Kinderzimmer runden das Bild einer freundlichen Wohnung ab.

Im Teilkeller der Immobilie finden Sie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum mit separaten Anschlüssen und ein Wäsche-Trockenraum. Für Ihre Fahrräder steht ein praktischer Fahrradkeller mit direktem Zugang zur breiten Kellerausgangstreppe zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus liegt fast am Ende einer Sackgasse und wurde 1993 erbaut. Die Nähe zur Natur verspricht ein ruhiges Wohngefühl. Ein freier PKW-Stellplatz ist durch die Teilungserklärung dieser Wohnung fest zugeordnet. Das dazugehörende Grundstück hat eine Größe von 798 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 25/100.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und wird von dem Vater einer Miteigentümerin verwaltet. Das Hausgeld beträgt derzeit nur 50 € pro Monat. Regelmäßige Eigentümerversammlungen sorgen dafür, dass die Instandhaltungsrücklage stets im Blick bleibt. Die zentrale Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert. Aktuell sind keine weiteren Sanierungs- oder Reparaturmaßnahmen geplant.

Mit einer Netto-Mieteinnahme von aktuell 5.520 Euro pro Jahr ist diese Wohnung eine gute Investition. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Besichtigungstermine finden daher in Abstimmung mit dem Mieter statt.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!