TRAUM-hafte DG Wohnung für RUHE-Suchende mit Einbauküche, NEUEM Bad, energetisch TOP saniert

Bitte beachten Sie, dass zur Wahrung der Privatsphäre der jetzigen Bewohner einige Fotos KI generiert überarbeitet wurden.

Die zur Vermietung stehende 3 Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen 3-Familienhauses im Hofheimer Stadtteil Marxheim in der Nähe des Gemeindezentrums St. Bonifatius. Wenn Sie viel Wert auf RUHE legen, eine gemütliche Wohnung mit viel Charme suchen und Ihnen ein älteres Haus keine Probleme bereitet, wenn es sich energetisch in einem TOP Zustand befindet, dann wird Sie diese Wohnung begeistern. Das Dach wurde 2021 komplett saniert. In der Dachgeschosswohnung wurden an zwei Gebäudeseiten Gauben eingebaut und das Dach mit einer Außendämmung auf den energetisch neusten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster der Wohnung erneuert, so dass Sie sich jetzt über 3fach verglaste Fenster freuen können. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet - teilweise elektrisch. Am Dachflächenfenster ist eine blickdichte Innenjalousie vorhanden. Auch das Badezimmer wurde saniert - es verfügt über 90 x 90 cm große bodengleichen Dusche und ein Fenster für optimale Belüftung.

Sie betreten die Wohnung über einen länglichen Flur. Hier wurden geschickt zwei Schränke eingebaut, die diversen Stauraum für Schuhe oder Wohnutensilien bieten. Von hier gelangen Sie zum Schlafzimmer und zum Büro und Gästezimmer - beide Räume haben leichte Dachschrägen, die jedoch erst ab einer Höhe von ca. 1,19 m beginnen und somit eher Gemütlichkeit erzeugen statt störend zu sein. Im Büro können Sie Ihren Schreibtisch in Bereich der Gaube platzieren und haben so beste Lichtverhältnisse - zusätzlich ist hier ausreichend Platz für ihre Gäste oder eine gemütliche Leseecke. Das Wohnzimmer, die Küche und das angrenzende Esszimmer bilden eine harmonische Raumkombination - die Küche ist an zwei Seiten mit einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie auf die Loggia mit Ost-Ausrichtung und einem atemberaubenden Weitblick mit Skyline-View auf Frankfurt. Die Loggia lädt zum Frühstück im Freien ein - dadurch, dass sie komplett vom Dach überbaut ist, ist sie windgeschützt und bei vielen Wettersituationen nutzbar. Von der Küche gelangen Sie in das kleine Esszimmer. Ein Tisch mit 3 Stühlen und ein Sideboard bis ca. 1,30 m Höhe - wegen der Dachschräge - können hier geschmackvoll untergebracht werden. Vom Esszimmer kommen Sie über einen Türdurchgang ohne Tür in das Wohnzimmer - durch ein Dachfenster und die neu entstandene Gaube ist auch dieser Raum sehr hell und bietet an einer Wand viel Platz sehr gute Stellmöglichkeiten. Selbstverständlich ist das Wohnzimmer auch direkt über den Flur der Wohnung zugänglich. Das Badezimmer soll nicht unerwähnt bleiben. Dieses wurde, wie eingangs erwähnt, im Zuge der Dachsanierung ebenfalls saniert. Der Boden ist in einem hellen Grauton gefliest, die Wandflächen sind in hellem beige gefliest und teilweise mit Malerflies tapeziert. Alle anderen Böden der Wohnung sind einheitlich mit Laminat in einem warmen Farbton belegt. Die Türblätter und Türzargen sind in einem passenden Farbton gehalten.

Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Das Wasser wird direkt auf die gewünschte Temperatur erwärmt und ist ansonsten im Standby. Der Betrieb der Heizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, die vor wenigen Jahren erneuert wurde. Es ist nun ein Niederbrennwerttherme eingebaut, die sich auf dem Spitzboden befindet.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschluss.

Für kurze Wege können Sie separat einen Stellplatz direkt am Haus anmieten.