Top Sichtbarkeit: Gewerbe (2.021 m²) mit Wohnpotenzial für Handel, Büro, Praxis & Werkstatt

Dieser vielseitig nutzbare Gewerbestandort in 38889 Blankenburg (Harz) befindet sich auf einem ca. 2.021 m² großen Grundstück und besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit.

Das Objekt wurde zuletzt erfolgreich als Autohandelsbetrieb genutzt.

Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 157 m² und verteilt sich auf mehrere flexibel nutzbare Bereiche sowie zusätzliche Keller-, Boden- und Garagenflächen. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Aufteilung hervorragende Möglichkeiten, Gewerbe- und potenzielle Wohnflächen miteinander zu kombinieren.

Die Raumeinteilung im Überblick:

• Linker Gebäudebereich (ca. 72 m²): Dieser Trakt verfügt über einen Kamin sowie ein WC/Bad und wurde über einen Zeitraum von rund 8 Jahren als Wohnung genutzt. In dieser Zeit bestand ein reguläres Mietverhältnis und der Bewohner war behördlich an dieser Adresse bei der Stadt Blankenburg gemeldet. Der Bereich bietet interessante Optionen, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung war bereits konkret geplant, wozu eine Handwerker-Skizze für die Umgestaltung vorliegt. Darüber hinaus eignet sich dieser Bereich ideal für Büros, Praxen, Studios oder andere Dienstleistungszwecke. • Mittlerer Bereich (ca. 50 m²): Ein funktionaler Werkstatt- und Aufbereitungsbereich. • Rechter Bereich (ca. 25 m²): Ein separater Büro- und Nutzbereich, der mit einer Einbauküche sowie einem WC ausgestattet ist.

Erweiterungs- und Außenflächen:

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen begehbaren Dachboden mit guter Stehhöhe und großzügiger Fläche. Dieser bietet reichlich Platz für Lagerung oder Abstellmöglichkeiten und könnte perspektivisch weiterentwickelt werden.

Das weitläufige Grundstück bietet umfangreiche Außen- und Ausstellungsflächen:

• Rechte Seite: Eine geschotterte PKW-Ausstellungsfläche. • Linke Seite: Eine weitere Ausstellungsfläche auf einer vorhandenen Betonbefestigung. • Kapazität: Bei entsprechender, enger Aufstellung können auf dem Grundstück ca. 40 PKW untergebracht werden. Die Außenflächen bieten zudem ausreichend Platz zum Rangieren und für Anlieferungen, sodass auch größere Fahrzeuge und Transporter das Gelände problemlos befahren können.

Vielseitige Nutzungsszenarien:

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Aufteilung und Grundstücksgröße insbesondere für Handel, Fahrzeughandel, Fahrzeugaufbereitung, Werkstätten, Büros, Praxen, Ausstellungen oder verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und privatem Wohnen bzw. einer möglichen Ferienwohnungsnutzung bietet zusätzliche interessante Perspektiven und individuelle Weiterentwicklungsmöglichkeiten.

• Kaufpreis: 240.000 €