Top Renditeobjekt KP <10 JKM , voll vermietetes MFH, in bester Lage, Ausbaupotenzial.

Dieses Objekt umfasst 8 WOHNEINHEITEN sowie einen großen Innenhof mit Grünfläche und XXL-Scheune als Garage oder Ausbaureserve.

Das familienfreundliche Grundstück ist in sich geschlossen und umfasst eine sehr große Grünfläche. Die Wohnungen sind zum Teil mit Balkon und Terrasse ausgestattet. Von Appartements über 2- und 3-Raum-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung: Die Einheiten sind sehr flexibel in ihren Grundrissen. Jede Wohnung ist mit Küche, Badezimmer und teilweise Gäste-WC ausgestattet. Viele Badezimmer können über ein Fenster gelüftet werden.

Für ausreichend PARKPLÄTZE ist gesorgt, denn die Scheune fungiert als Garage mit 7 Stellplätzen. Autos können auch auf den 3 Außenstellplätzen oder einem Carport mit weiteren 2 Stellplätzen parken.

Im ERDGESCHOSS liegen zwei Wohneinheiten. Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich LINKER HAND (Nr. 1) mit offener Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Die Wohnung ist mit der Südterrasse 128 m² groß.

RECHTS ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit 119m². (Nr. 2) Hier sind Küche, Bad mit Wanne und Fenster sowie Gäste-WC vorhanden. Die Terrasse liegt zum geschlossenen Innenhof nach Süden. Diese Wohnung hat einen ganz eigenen Gartenbereich.

Im OBERGESCHOSS gibt es 4 Einheiten.

Auf der LINKEN SEITE ist eine 52 m² (Nr.3) sowie eine 78 m² (Nr.4) Wohnung. Beide Wohnungen bestehen aus 3 Räumen und umfassen Küche und Bad. Die kleinere von Beiden mit Duschbad. In der größeren 3-Zimmer-Wohnung haben Mieter ein Bad mit Wanne und Fenster.

RECHTS zur (Nr. 5) STRAßENSEITE (Norden) grenzt ein circa 39 m² 2-Raum-Appartement mit Küche, Bad mit Dusche an.

RECHTS (Nr. 6) zur HOFSEITE (Süden) liegt eine 54 m² 2-Raum-Wohnung mit Küche, Bad mit Dusche und Fenster.

Weiter geht es im DACHGESCHOSS.

Zur HOFSEITE wohnt es sich in 5 Zimmern mit Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC und Balkon auf 109 m².

Im Dachgeschoss rechts liegt noch eine 76 m² Wohnung, welche wir leider nicht besichtigen und dokumentieren konnten.

Riesig mutet die Scheune an: Mit 424m³ hat sie enorme Ausbaureserven, um weitere Wohnungen zu errichten. Denkbar wäre auch, die Scheune herauszumessen und weiterzuverkaufen, da sie an einer Seitenstraße liegt.

Das Objekt mit seinen 641m² Wohnfläche erwirtschaftet jährlich 45.096,00€, wobei wir eine Jahresmiete von 48.156,00€ bei 6,00€/m² für realistisch halten.