Spandau: 1.540 m² Areal mit Bestand & MFH-Baupotenzial am Waldrand

Investment-Chance in Berlin-Spandau: 1.540 m² Entwicklungspotenzial mit BestandsertragSie suchen ein Projekt mit Substanz und Flexibilität im Berliner Markt? Dieses voll erschlossene Areal in gefragter Waldrandlage bietet genau die Skalierbarkeit, die Investoren heute brauchen: Ob Neubau eines Mehrfamilienhauses, Grundstücksteilung oder Revitalisierung des gepflegten Bestands – hier entscheiden Sie über die Strategie.Die Eckpunkte für Ihr Portfolio:Maximale Flexibilität: Das ca. 1.540 m² große, voll erschlossene Grundstück lässt sich ideal in zwei autarke Einheiten aufteilen.Neubau-Potenzial: Die baufreie Teilfläche (ca. 840 m²) ist prädestiniert für ein Mehrfamilienhaus. In einer Zeit, in der Wohnraum in Berlin knapp ist, ein sicheres Asset.Wertbeständiger Bestand: Das bestehende Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1996) überzeugt durch eine solide Bauweise (Verblendstein, Tondachziegel, Kupfer) und einen moderaten Energieverbrauch von 125 kWh/m²a.Ihre Optionen im Überblick:SzenarioInvestmentDetailsVariante 1799.000 €EFH mit ca. 700 m² Grund – Ideal zur Vermietung oder als hochwertiger Wiederverkauf nach moderner Auffrischung.Variante 2450.000 €Ca. 840 m² baufreies Grundstück – Optimiert für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses.Lage & Infrastruktur als RenditetreiberDie Lage am Waldrand ist kein reines Lifestyle-Argument, sondern ein Garant für die langfristige Vermietbarkeit und Wertsteigerung. Die Kombination aus Naturruhe und der hervorragenden Berliner Anbindung macht dieses Objekt für eine breite Mieterzielgruppe (vom Young Professional bis zur Familie) hochattraktiv.Unsere EmpfehlungWir bewerten dieses Objekt als strategisch kluges Investment. Die solide Substanz des Bestandshauses minimiert das Risiko, während das freie Bauland den Hebel für eine attraktive Projektmarge bietet.Gerne besprechen wir mit Ihnen die Details zur Bebaubarkeit und die potenziellen Exit-Strategien vor Ort.Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt:Herr Kasimir steht Ihnen für eine fachliche Begehung und weitere Unterlagen gerne zur Verfügung.Telefon: 0151 / 42 87 49 20